今天央行宣布了大新聞：『降息半碼以及房市信用管制鬆綁』，範圍包括：台北市、新北市所有行政區的管制措施全部鬆綁，包括現行第3戶購屋貸款成數6成、一般民眾購屋貸款成數6成、企業戶（即法人）最高貸款成數6成等相關規定，全部鬆綁。

顯示這6年來，打房已經打過頭了！與其說是打房，不如說是殺機取卵的假借名義持續去房地產市場挖錢，沒有重大改善社會房價跟薪資問題，反而製造有房跟無房階級的對立，藉此想出一些加稅的措施，顯示我國這幾年決策能力遠不如其他國家，經濟競爭力衰退也是合情合理的事情。

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結論

基本上總站沒有什麼好討論的，這段時間有幾件物件下架也需要等到登錄時才能確認是售出還是不賣了。不如來討論今天央行的降息跟信用管制解除比較實在些。

信用管制解除，會讓即將交屋的多屋屋主得到些喘息。原本就有寬限期無限大法的投機者現在可以多支撐一些，交易對手方普遍為自住買者，不太會因為信用管制跟降息的政策得到多少優惠。智偉原本預估第二季會有明顯量體提升，可能因為這項措施，造成屋主價格可以再堅持下去，造成不易成交，交易量無法大幅放大的現象。

從去年10月開始有不少屋主破盤賠錢，像是高峰會.合環御景.美河市.玉上園，都有這樣的屋主賠錢紀錄，最近連國泰雙璽也開始有屋主認賠的紀錄，有一定比例的預售屋持有者，計畫中根本沒有打算持有到交屋，再加上人頭也不好找，所以多半有認賠10%殺出的想法，也是去年年底至今年年初交易量可以略微放大的原因。

但是今天的信用管制解除會讓預售屋的屋主在交屋前，可以多加堅持，畢竟現在是以房屋的價值跟個人的薪資收入條件作為放款依據。以國泰雙璽的條件，預售預設銀行貸款七成，交屋後要貸款到八成沒有太大問題，而現在已經繳交三成工程款的屋主，自然不用太緊張。原先是繳交三成工程款，交屋後僅能貸款六成，多出來的一成，以60.97坪，總價3550萬做為例子就有355萬的資金缺口，以過往預售獲利的投資者來說，不會只有投資一間，東缺300萬西缺300萬，就造成有一成的殺價空間（超過15%就變成屋主自行對建商違約）。就可以解釋為什麼有下修的空間，有些則沒有。