4月底到5月份我個人感覺利空有點鈍化，雖然市場還是有很多鬼故事，但買賣方都有點麻痺，加上我接觸到這幾個屋主，其實前面都花不少時間在溝通價格，物件接回來的當下，就已經是實價登錄內的情況，所以買方出價跟屋主的預期落差不大，讓我都可以在兩到三天內快速媒合結案，這個時空背景還是回到仲介的最基礎功夫 – 開發估好價。估價的當下，立刻第一時間議價，不是接回來再慢慢議價。

整體2025年在川普執政下的美國，還是會給全世界帶來不少變數，但這個時候要勇敢進場跟屋主洽談，還是等到情勢明朗在進場就是個人選擇。如果以長期居住的購屋需求，應該是要趁著這個時候勇敢進場才是，但現在已經有點晚了，今年不是買方市場，也不是賣方市場，是擁有高額現金購買者，或是本業強健者與前幾年購入房地產的資產族的桌上對奕。

就算是房價有些微鬆動，你現在想跟臺灣銀行或是官股銀行借款，基本上年收入乘上9.7~10倍，才是他們願意借款給你的物件最高總價，即便你是首購能夠貸款八成。換言之，你要他們比較實惠的利率，你買近3000萬的房子，他們要求年所得得在300~310萬，這我剛經歷過，感受很深刻。

所以房地產慢慢會成為中產階級上層可以累積財富的一個工具，但因為有綜多摩擦成本（仲介費、過戶雜費、房地合一稅），所以房地產增值的速度會變趨緩，但還是比其他投資管道相對安全些，對比今年的股票、債券、匯差交易。但對於中產階級中下層，你可能只能買很偏遠的地方，因為年收入100萬，在透過這些官股銀行八成貸款，你最高只能購入1000萬的總價，現在1000萬能買什麼呢？趁著還有餘力趕快買下自己的第一間房子，以後的時代是拼盡全力，都未必能夠擁有一間房子的時代。