最近有慢慢漸入佳境的感覺，第一季挺多事情發生的，生活就是被這些一點一滴的小麻煩搞到很煩躁，適時的切割這些情緒，工作時的鄭任勝，跟作為一家之主的鄭任勝，適時的切割轉換，不要把上一個行程發生的情緒帶到下一個行程，每年都有種修煉內心的感覺，今年感覺要面對的課題特多，但我覺得會慢慢越來越好，最近有幾個案件應該會陸續結案。

目前忠泰蘊停工中，這段時間建設公司有委外調查可能起火的原因，但影響範圍不大，只是燒到的局部14F跟頂樓的部份是要怎麼處理，後續調查結果出來就知道了，這個結果出來至少要一個月。應該就是屋頂的部份拆除重新處理，我對於這事情也沒有什麼想法，僅在乎要如何完成我手上的委託庫存，有些人抱持著幸災熱鬧的態度，我也覺得這些人得要藉由別人的不幸得到一點樂子，我也只能說你高興就好 ; 至於關心我的朋友，其實最好的應對就是不用問我，不然變得我還要跟諸位報告，有點本末倒置，反正之後處理好，大家碰面多多少少會聊到。大家到這個年紀很多都是一家之主，背負的責任重大，家庭成員跟事業才是你要去重視的事情，5月後我們就會沒有月嫂，跟更替保母，到時候作息勢必又得再做調整。

這個月可以看到央北的釋出狀況有些許趨緩，開始有供給速度小於銷售去化速度的情況，信用管制造成的買方優勢，已經慢慢鈍化。現在還有銀行貸款去扯首購後腿，純首購真的敢做決定的不多。你可以看到跟去年年底完全不一樣的情況，現在是每天都有至少3~4組帶看，但是出價的頻率不高。主要看屋組成大宗是金援有限的首購，這個族群官股銀行因為新青安政策，不得不承做首購族，但也會故意拉高收支比造成他們貸款不易。所以會看到這個群體的客戶看了很喜歡，但遲遲不做決定，有很大的部分是自己對於貸款也沒有把握，另外就是看了報導媒體說是買方市場，但出來感受到不是如此，所造成的預期落差。這段時間來締結成交的主要是置產族，跟雖然是首購，但是家裡贊助比例很高（拿出600～1000萬現金幫忙）的族群，例如：我們成交的碧潭我家、國美A1就是這樣的情況。另外就是進行一買一賣的換屋族，把房子賣掉後貸款成數不會造成問題。

這時業務員被消磨的是大量的精力，跟過於期待後的失望，這跟去年底買方很少但是很準確，是不同的辛苦程度。以這種帶看數量，如果是2024年上半年當月應該要成交7～8間，現在大概只成交2間，一個庫存在沒有現成明確買方的情況下，至少要 RUN 超過20組帶看才會成交，所以現在才是考驗業務員的意志力的時候，可以看到有些業務員越挫越勇，有些覺得很沮喪。至於我，我是收集資訊調整作業方向，問了板橋作業的洪爾伸，以及在中正區作業的洪君明，他們的銷售狀況都有助於讓我更了解現在的市場全貌，所以這個狀況發展越久我會越來越漸入佳境。