很快2018年的一月份要結束了，今年第一個案子以全泡成交，算是個不錯的開始，不過可惜三輝墨寶昨天被同業賣出了，經營很久沒有在手上成交，有點覺得可惜。

整理一下心情來看看去年七張商圈指標性社區的價格反應。我把所有七張的社區納入進來，以園上園的交易狀況比較糟糕之外，其他都有明顯的回升。106年同樣戶別的物件的低樓層都已經可以成交到105年的高樓層的成交水位了。

寶徠花園應該還有一筆低樓層成交破62萬，實價登錄沒有揭露出，整體來說四房的均價都提升了，去看105年高樓層曾經跌到56.57萬，106年開始價格很快就回穩了。

合環御景相較於104年底至105年均價也有很明顯的提升跟收斂，已經沒有出現低於54萬的成交價格出現，過往E2-18F僅成交55.46萬，現在E3-4F這種低樓層採光普通的成交價格超過55.46萬，釋出的戶型如果是E1或是F2的高樓層應該有機會突破60萬。

園頂現在的成交價格跟玉上園相當，現在出售的屋主，小小賠仲介費跟短期銀行塗銷的違約費用。供給量也沒有說很多，在30間以內，新店去年其實價格整體都回升，上半年還沒有很明顯的感覺，下半年非常有感，上升幅度大概5%~10%左右。

園上園從105年大坪數就開始破底，到106年一連串的A6.B6物件持續破底，這個面向已經是園上園三房最好的產品了，其他採光受園頂影響的面向或是公寓會遮蔽採光的低樓層，可能潛在成交價格會更低。園上園是106年新店市區房價表現數一數二落後的區域。

玉上園的供給也穩定，目前均價維持在47-50萬之間，兩房暫時成交在55-56萬間，尚未回到社區最高點均價52-55萬，兩房成交價格60萬的水平，但是現在的成交價格也還算不錯，是房價最高點的九折水位。預算兩千萬，能選擇的物件也不多。

近期群星會的成交價格，經由政府實價登錄網站，你是查詢不到的，顯然政府部門覺得群星會超過6字頭太高了。剛好前一手1638萬是智偉成交的紀錄，後一手1600萬是認識的業務完成的交易，所以把他整理出來，群星會又回到6字頭了。

高峰會過幾個月可以查詢到上個月成交的62.04萬的紀錄，整體的價格也是往上提升至少5%以上，現在親友交易也要到59.2萬，相當的不科學..。

合環御寶現在現場還有接待人員在進行銷售，目前仲介的成交案例，屋主多半是賠錢收場。均價沒有前幾年那麼誇張，收斂在58~64萬這個區間。相較於102-103年第一線的社區的幾乎都站上7字頭，第二線的社區站上6字頭，經過這15個月房市修正，新店的房價等於下修了一個水位，目前多半是之前最高點的9折~96折。