6月份的大坪林跟七張商圈的電梯成交資訊沒有多少筆，信義的成交筆數也少得可憐。前兩天有代銷問智偉對於未來房地合一後，交易量會不會有明顯大幅度的提升，智偉覺得短期有些微的提升是有可能的，但是新店區交易量月達1000件的時代已經過去了，以後交易量大概就是維持在300~450件內的低交易水平，從業人員要有心理準備。

價格不一定會下修，甚至有些區塊已經觸底開始單價回升了，但是每個月仲介圈大概可以分到的成交筆數100~130件，對比那麼多的從業人員，還會有一波轉職潮，有些是往南部發展，有些是就此離開仲介圈。

新版的房地合一稅，是以獲利為基礎作課稅基準，其中扣抵項目包含了土地漲價總數額，雖然說第一年出售需要課45%獲利，第一年至第二年出售需要課35%，但是扣除掉土地漲價總數額，實際上的稅率並沒有那麼高，對於投資者來說反而比奢侈稅來得衝擊小很多。

房地合一的資訊網路上已經很多了，但是智偉會整理一下，趕快在近期上到我們的新文章，給大家參考。

104年6月電梯交屋部分，大坪林這個月從缺，我們挑了七張商圈的幾個社區來討論，西華館部分價格高檔盤旋，均價基本上都在65萬以上，這段時間成交的筆數也不少，社區成交最高單價為72.97萬，其次71.94萬。社區近期成交的最低價為61.25萬，這個價格跟媒體傳的價格八折恐怕也八竿子打不著，真實的市場就是成交量低，但是除了總站之外，大部分商圈的電梯社區價格沒有明顯變化。

極景藍區整體均價還是下滑，但是近期成交的價格有回升，可以再觀察看看。智偉的預測，今年電梯不會再有價格明顯修正狀況，但是公寓價格會很混亂，尤其是中華路.三民路.明德路這些本身就很火熱的公寓群，單價會有些修正，至少會出現部分成交偏低，部分成交原成交水平的狀況。

電梯跟公寓的價差會擴大，去年是公寓單價急速上升，但是電梯表現不佳的一年。

園上園價格沒有明顯的變化，園上園曾經有陣子價格補漲的很快，但是近期的漲幅已經快接近零成長。玉上園在寶橋路78巷需看合環御景.群星會.裕文花園的表現，而園上園需要看玉上園的表現，當玉上園的價格成長停滯住，距離捷運更遙遠且離園頂棟距近的『園上園』扣除房貸利息，這一年可以說是負成長。

台北人兩房價格無法回到之前曾經破50萬的水平，但是大坪數部分之前有陣子一直被壓制在41~43萬間，最近有往上爬升至46~47萬間的水平。

三和苑價格很穩健，持續在55~58萬的狹小成交區間移動，常看智偉的部落格的朋友都可以知道近期市場的狀況，最差似乎就這樣子，持有稅提升已經讓北市豪宅接近死亡，但是對於我們一般老百姓接觸的房屋層級似乎沒有顯著影響。如果要買電梯，去年購買的時機點，智偉覺得是最棒的，不管是購買群星會或是裕文花園.合環御景普遍都可以買到60萬內的價位。

利空消除後房地產還是要回歸平常面，就是面對自己實際的需求，真的沒有實質需求也不用密集看屋然後出沒有行情的價格，真的不想賣屋的屋主也不用被仲介去”洗”出來市場試試水溫。業務也要面對難作業的事實，買方.仲介.賣方都要平心靜氣去面對交易，銷售跟看屋才有效率。