這個月交易量沒有顯著提升，可是有些社區價格回穩了，也意味著仲介媒體在新聞上打的利空消息都屋主已經沒有太多用處了。

目前有蠻多仲介公司都是在新聞報導強力放送利空消息，先讓接到的物件價格大幅度下降，在開始RUN買方，但是效果不顯著，因為市場上的購買者並不純粹，多半都是抱持著資產增值跟自住考量等多重考慮，單是價格降下來是不會讓他們購買的，要讓他們覺得現在是暫時低估，買了之後未來還會上漲，才有誘因購買，所以用自家媒體或是購買媒體塑造市場極度利空，並不會讓銷售量明顯提升。

市場不缺便宜的區域，大家要的是精華區便宜的價格，而且要比其他人取得便宜，才顯得自己慧眼獨具，所以從價格來著手，沒有太大的意義，房屋的基本價值在哪裡？才是銷售的人員要去思考的。

【區公所成交行情探討 買賣房屋找智偉 0921-119-034】

天闊的價格有慢慢在回升的趨勢，總站以北的價格會慢慢回穩，總站的速度會比較慢一些，因為極麗跟碧潭之丘等新建案還一定比例移轉，還存在不少不貪心僅小賺就跑的屋主，預計在交屋初期，開價跟之前預售屋狀態不會落差太大。

天闊今年度成交的單價都比較穩定，依舊還是4字頭，但是逼近50萬的水位，整體來說算划算，低公設比，低管理費，大基地，方便的機能還是極大的賣點。

松漢大雅終於成交了！從之前的地主戶跟B2 68坪型的交易來看，高總價市場沒有”投機”的空間，尤其是這個社區還有所謂的地主戶的存在！

買到4字頭初也許很開心，以自助的角度來看，這個價格僅能買47坪的合環御景而已，的確是蠻實惠的，但是以投機的角度來看，還是傾向買3間1000萬的公寓或是2間1500萬的電梯兩房，也不要買1間3100萬的大坪數來做短期資產配置。

尤其現在房市最多的族群還是首購族群，這種客戶有時間限制，對於政府政策比較不那麼敏感，就算看屋停滯，也不會停止看屋太久，但是兩房換屋族或是三房換四房的客戶，就是進可攻退可守，造成松漢大雅幾乎逼近一年才有一間成交。

【總站成交行情探討 買賣房屋找智偉 0921-119-034】

碧潭有約目前價格持平，現在價格沒有像是之前那麼爆發性的成長。小套房的價格壓抑在62~69萬間，雖然還是蠻誇張高的，但是對比西華館的水平，這個價格算還可以接受，同樣是這個單價，碧潭有約的環境跟施工品質比較好些。

碧潭有約也是這段時間，總站下修潮下，基本盤比較穩定的產品。不過再兩個月後，應該整體電梯市場會比現在更穩定些。

【十四張成交行情探討 買賣房屋找智偉 0921-119-034】

湯泉一期單價持平，但是大坪數百坪的交易單價有提升不少，之前成交的價位多半落於40~42萬間，現在有到達43.99~44.52萬。

湯泉二期的戶數比較多，價格比較混亂，但是最近也開始回穩。之前仲介也是不斷用房地合一的議題去議價，現在法案通過後，之前接受議價還是賣不掉的屋主，乾脆索性堅持自己的價格。

拜新聞媒體所賜，讓我們4~5月帶看超級多組，但是都是無效帶看，聞新聞而來的客戶，多半是出價49~52萬，兩房部分價格還是很穩健，面河60萬左右成交水平，面101市景55~56萬 ; 之前有幾筆相對實惠的成交單價，那個時候住宅出租問題，也是購買的好時機，但是想要行情大打8折～9折似乎事後來看也是不可能的。

現在四房面河中高樓層的單價大概成交57~59萬，低樓層成交52~55萬。