12月已經開始有不少店頭開始業績爆量成長，買氣回籠不少，桃園舊市區.三重.北市都有都有不錯的表現。一些近期供給兩房為主的社區，在104年11月交屋或許還有幾間便宜的交易紀錄，但是估計很快這個情況就會消失，均價會慢慢爬升，賣不掉的屋主會收回屋主等待選後，現在換成屋主觀望，有不少賣很久的屋主最近都解套了，不過有可能是賣在反彈相對低點。

總站重點社區的交屋資訊在10月~11月幾乎沒有，從缺了。這段時間10月~11月成交量體放大的階段，總站商圈在狀況外，意謂著需要更高的折價幅度才可以吸引到買方的注意力，我們12月再探討。

探討區公所的三個社區的買氣都有逐漸回升，當然在現在混沌的氣氛下，偶而還是有屋主被議到回到兩年前的價格，但是現在進場的買方要取得實價登錄的價格會越來越困難，留在市場的屋主越久表示通常不是房子越爛就是超級硬漢一名。

整體成交狀況有在改善，冠徳都會通63.72萬的成交紀錄回到社區次高成交單價，略低於64萬的天花板。

近期都會通的價格應該會縮斂到59~63萬之間居多，當然很多客戶一定還是以今年的54.82萬為出價基準，但是成功機率現在這個時間點會困難許多。現在市場上有16.5坪的冠徳都會通開價70萬，前陣子這樣的產品則是開價63萬。

松漢大雅第一手的購買成本幾乎在44萬~48萬間為大宗，近期的成交狀況，大概第一手買者幾乎都可以成功解套，目前的問題就是流動性不足的問題。

前方一層一戶的A棟，西曬，但是成交價格最近也都上到5字頭，還創下社區次高價格55.14萬，比之前有裝潢的13F的成交單價還高。

接下來有可能銷售掉的松漢大雅物件為B1-10F ＆ B1-7F，其他還需要賣至少一年以上，因為樓層太低了，除非要在賣回4字頭，讓社區沈淪，否則沒有那麼快售出。104年松漢大雅成長了至少16.6%，要說逆勢成長也不對，因為其他社區在漲的時候，他像隻恐龍一樣，反應遲緩，現在只是回到正常價格罷了。

天闊的中小坪數價格也是漸漸往50萬收斂，未來會慢慢回穩。智偉一直強調103~104年是信心的交易，還是有不少物件創下新高價，同時有不少物件破底。如果你購買的產品非大型接近爆量的社區，其實成交低價多半是因為消息面去影響居多，現在一篇報紙的新聞報導跟第四台名嘴就可以把屋主議到哭出來了，但是實際上台灣沒有升息的本錢，而我們從去年就聽到一堆客戶說台灣要升息，而有更多的客戶分析現在是房價高點要緩跌10年，講真的，那個很多都是網路上的空方懶人包抄襲過來的想法。

現在御寶的成交狀況，中興馥創下新高價，大直宜華創下近300萬新高單價都是顯示→資訊比較多的”有錢人”回來了，他們用行動告訴你，他們現在願意買房子，背後的理由是什麼？觀望的買方可以思考一下，難道有錢人都是笨蛋！？

結論：除了總站商圈外，大坪林.七張（扣除玉上園）.區公所都有慢慢房市反攻的氣氛，看了多年的房子以為新店房市會回到99~100年的基準點，這是不可能的！趕快把握當下吧！已經趕不上房地合一的輕型稅賦，但是現在還算是相對低點，不買可惜。