今年交易量偏低，在智偉剛進入產業的時候新店的月交易量都是維持在800~1100間/月。今年來看大概是5年的5~6成左右而已。

目前低基期的區域，例如：安坑，反而成為一些大公司的成交主力，當整體房地產市場偏向觀望的時候，交易量的出現一定都是『極度剛性的需求』，現在即使有市價9折的物件，投資客也不太敢進入投資，所以今年的交易市場會更偏向自住市場。

如果之前的經營族群就是自住客為主要主力的業務，今年雖然難做但是還是比一般業務作得好！如果業務是偏向經營小投客為生的話，今年業績要破50萬都不容易。

今年的交易件數大部分被抑制在500件以下，其實蠻低的，考量到整體仲介僅能吃到20%~25%的市佔，等於那麼多的業務一個月僅能承做到90~125件的交易量。

去拉出永慶房屋的成交資料，已經有不少比重偏向安坑，安坑業務的競爭會比以前更呈現白熱化。市中心則是考驗銷售人員的銷售能力！首先市中心的業務需要在眾多見獵欣喜的買方中，找出哪些人是真的有實質需求的人，然後這些人市場認知夠嗎？還是只是要亂殺價？然後再塑價，在通過那麼多step後才有機會成交。所以今年難做的點在這裡，但是往這個方向想，接下來沒有離開市場的業務，體質會越來越強，就跟當初政府一連串打房後，還存留在市場的投資者一樣。在這個時間點去選擇強勢的產品吧！或是趁著時候進入一些雙北精華區，價格不會下跌，但是可以用持平或是微幅上揚的價格取得也是很棒的。