看到7月份的成交資料登錄，可以明顯感覺到市中心6月中古屋的銷售的比例有略微提升，之前調出交易件數，會發覺有蠻高的比率是屬於安坑，目前市中心的成交比率有微幅提升些，當然對比奢侈稅實施前無法同日而語。

目前可以看到二線的中古大樓已經慢慢站上60萬，其中有上70萬的社區有：寶徠花園.啟昇之星.御寶。上60萬的社區有：群星會.御之禮.高峰會.合環御景.新店感應.康和春秋.捷和創世紀.舞立方.三輝寶安.西華館.三輝君匯.高峰會.合環御品.碧潭有約.城品.養心殿.美麗殿.冠德都會通.國泰雙璽.霞飛大道2期.中興馥.江陵春.晶華館.美麗人生.新天地。



之前有陣子小坪數的熱潮稍微衰退，現在又重新捲土而來，在高單價且高總價的新店市中心，目前小坪數的動能還是很強，總價在1000萬以下電梯社區的選擇極為有限，1000~1500萬的電梯兩房的產品供給也逐漸下滑，造成單價一直在創新高，首購族群還是很強大的剛性需求族群。

就大坪林的部分：目前捷和創世紀創下新高單價，同樣是大套房到兩房的坪數範圍。至於康和春秋出現的是三房的產品明顯單價就下降很多，只有比較強勢的社區，使整體社區單價會一起提升，無論房數。景美美景的單價也終於上到40萬了，在智偉剛執業時約23~24萬左右，這四年的時間成長了66%。即便市中心很貴，還是有不少購屋族群不想離開新店市區，這些預算有限的朋友選擇小坪數的產品。

三輝寶安持續創新高，當康和春秋.捷和創世紀都上60萬了，我還能說他不合理嗎@@

寶徠花園出現第一筆70萬的成交行情，條件是最好的B6，且配上B2車位，出價非常踴躍，即便是成交後還有不少客人在詢問，非常可怕。寶路生活館開始慢慢站穩50萬的單價，跟旁邊78巷的社區單價落差約5~15萬左右，繼續被御之禮.群星會等社區影響著。

合環御景終於出現第一筆破60萬的單價，F2-13F。去年創新高的是F2-17F，今年首破新高為同棟別的中樓層，目前合環御景幾乎在55萬打底，條件好的上到60萬為常態（何謂條件好？請參考我們之前的合環御景建案討論）。

西華館上漲趨勢目前呈現持平，不然一直上攻是很可怕的，目前均價由55~58萬提升至57~63萬為常態。

極景藍區目前最高價為56.99萬，目前少見市中心指標型二線大樓還沒有破60萬，不過下一次新物件的供給，可能屋主的要求就是60萬以上了。

新店感應也上到61.25萬了，事實上北新路二段97巷的公寓5F成交48.8萬，新店感應今年7月前買的價格都算很划算，直接等於跳空了每坪6萬左右的單價。

高峰會也也是直攻64.44萬，之前高點價格為61.81萬，市中心現在的比價效應很可怕，當二線大樓成交一間高價，其他大樓的屋主其實資訊都很靈通，馬上要求比照辦理。結果就是一起上漲，其實接觸那麼多買方的智偉，瞭解絕大部分的客戶群還是期望住在交通跟機能都相對便利的市區，在供給嚴重減少，買方只能不斷被迫追加預算的情況下，不知道這樣的驚驚漲的情況還會維持多久？！

另外久違的御之禮也成交了，一口氣突破62萬的關卡，到達62.62萬。久久沒有交易的社區，突然丟出來，實價登錄跟仲介網之前的價格都失去準度！因為在比價效應下，御之禮的屋主期望價格一定不可能賣5字頭。

現在總結：市中心小坪數單價還有動能，總價直到首購買不起前都還會上漲;市中心四房看產品本身強不強，本身強，跟著上漲，甚至帶領上漲，例如：寶徠花園.御寶。本身不強，僅只能看著其他社區上漲，自己持平甚至不調漲也賣不出去的窘境。最近新店新推案都往大坪數去，哪些推案是強勢產品，哪些僅是佔商圈豆腐，實質本身條件很弱，要小心注意，大坪數買錯地點，投報率會非常低。