2月上市案件整理-總站商圈6指標社區

2月份新店市區買氣沒有明顯回升的感覺,但是聽聞台北市區已經開始回溫,一些高總價的案件已經陸續成交。相信過陣子會慢慢反映到新店的房市狀況上面。

整個市場像是被抑制許久,處於很壓抑的狀態,屋主一間房子賣超過一年的筆數至少超過50.60筆,很多上市的物件坪數跟開價都幾乎可以背在腦子裡了。整體市場成交的狀況會慢慢好轉,個人覺得會是處於比較極端的,首購族跟高資產客先回籠,中間的族群會慢慢回來,因為他們敏銳度最低而且也最不急迫。

 


◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


碧潭捷市維持低供給狀態,近期有機會成交的為A1-13F,價格方面,智偉也跟屋主做些溝通,價格算是很有競爭力的,兩房帶車位,預算有到1500~1600萬區間的買方,都可以過來看看。

由於周遭車位也是比較難取得,關於停車方面勢必造成困擾,這間碧潭捷市A1-13F搭配機械平面車位,可以免去停車之苦,至於車流聲方面,可以找一天過來親自體會,看可否接受。

感覺上半年該物件成交機率高達80%,智偉這邊網路來電的頻率相當高,跟去年一個月三四通詢問來電有明顯的差距。

 


◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


碧潭有約的開價依舊如同五峰重劃區的開價一樣,不具備任何的意義。成交價格就是如之前所說52~55萬,套房產品能成交到55~59萬。

現在碧潭有約跟碧潭捷市.極麗的成交價格都相去不遠,要議到更低的價格不太容易,屋主的取得成本跟貸款餘額,已經決定最多能讓多少了。

 


◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


國璽價格開得很實在!總站方面,極麗.碧潭有約都已經慢慢價格回溫,其他尚未成交的總站電梯物件,仲介們也持續議價,扣除掉議價空間,國璽的成交價格跟潤泰遠景等舊中古大樓相當,距離新店捷運站只要過馬路,適合屋齡設定在5年內,預算3300~3550萬的客戶。

 


◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


極麗兩房的物件已經全數銷售一空,賣了許久的低樓層兩房也不賣了,直接出租 ; 樓層較高的A1-8F.A2-8F.A1-11F都在這三個月內賣出,價格跟屋主的一手購買價格沒有落差太大,帳面上屋主小賠3%左右,扣除仲介費最多賠6%~7%。

 


◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


目前碧潭之丘還是沒有仲介可以成交,市場不缺便宜的物件,消費者等那麼久也不是為了買便宜的房子。仲介常態性處理的問題就是 – 『客戶想用三級社區的價格,去對一級社區出價』,然後他們永遠都可以找到一堆理由把房子嫌得一文不值,雖然說嫌貨就是買貨人但是在我理性思考裡這種事情很難理解,把喜歡的東西講那麼爛,然後又想買,這樣是你人格分裂還是__(自行填空)。

後來跟太太去東京時,她也是一直嫌某件衣服質地不好,然後我們又在百貨公司裡來來回回的去看那件『爛衣服』,後來還買回來了,當然價格是照牌價買回,這我就更不懂,這種消費模式是怎麼一回事了?

話扯遠了,這個社區目前的問題就是連嫌的人都沒有,要把客戶帶到北宜路一段105巷跟能仁街一帶,客戶直接在電話或是網路裡回絕。

 


◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


目前還是推薦A2-12F,前陣子不知道為什麼屋主要價好像突然提高了,但是放在市場上還是最實惠價格。最近很多客戶出價都低於貸款餘額,雖然得到了不少注目是很好,但是這樣的出價實在很弔詭,就算送到銀行那邊做鑑價應該也不會脫離市場價格那麼多吧?

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