今天把區公所的上市物件整理好了，看到松漢大雅回到5字頭感覺到很欣慰。也將近一年的時間這個社區被嚴重低估，現在慢慢回到正常價值。

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國泰雙璽上市物件表（介紹）

目前國泰雙璽在二手市場的轉手的困難在於：

現在仲介都要找有時間限制下，明確購屋需求的買方！很明顯買預售屋的客戶並非是”急迫著”現在要用房，在媒體的推波助瀾下，只要不是以上談論的”剛性”需求客戶，都不敢做決定。

再加上國泰雙璽在今年7/25完成工程款的繳納，加上屋主需要的價差，會更難成交。但是智偉覺得這個社區在交屋後，會拉開跟松漢大雅的價差。明年底交屋後，應該屋主的優勢會慢慢回來，現在來問的客戶普遍是抱著取巧心態，大坪數的屋主（72.78坪）可能會有動機相對便宜轉手，小坪數(54.92~64.9坪)價格會相對比較硬些。

• 國泰雙璽近期成交紀錄

松漢大雅上市物件表（介紹）

松漢大雅終於銷售掉A1-10F，近期三筆的價格也宣布屋主脫離地主戶的成交陰影。102年的3月～12月間一共成交了三間4字頭的松漢大雅，造成第一手取得屋主處於銷售困難的狀況，現在這個問題被解決了。

同樣的問題也會發生在現在的長虹峰華，但是智偉認為跟松漢大雅一樣，對於地點跟產品規劃優於松漢大雅的長虹峰華，合理成交水位應該在55~65萬之間。

• 松漢大雅近期成交紀錄

舞立方上市物件表（介紹）

目前舞立方剩下一間B1-3F在銷售，其他都已經完銷了。除了少部分收租使用外，大部分都自住使用。對比七張跟大坪林商圈交界處的『輕川學』社區，舞立方的規劃跟社區質感都比較好，目前輕川學的成交價格在60.19~68.12萬，舞立方直接開底998萬，一坪60.3萬，不貴。

• 舞立方近期成交紀錄

• 舞立方102年一手成本紀錄

養心殿上市物件表（介紹）

社區成交的單價在57~65萬之間，A1/A2單價很難拉上來，因為總價過高，即便是高樓層成交價格也壓在62.71萬左右，低樓層則落在57~58萬的區間。

的確不容易成交，不過必須說今年能夠成交4間，已經對於仲介銷售來說，算是表現得很好了！看近期吉美君品miss掉的客戶可能也有機會轉往養心殿，成交的機率變大些，目前如果客戶流到美麗殿暫時很難成交，從開價的反應來看，屋主的心態還過高。

• 養心殿近期成交紀錄

美麗殿上市物件表（介紹）

目前美麗殿的價格還不成熟，相較二手市場的美麗殿物件，養心殿的開價已經慢慢修正到合理的點位。現在五峰重劃區同時有『吉美君品』.『琢青』等預售案在推，多多少少也會幫助到成屋的養心殿.美麗殿.長虹峰華，就看那個社區讓客戶覺得相對物超所值了。

• 美麗殿近期成交紀錄

北新官邸上市物件表（介紹）

目前北新官邸的價格很合理，屋主幾乎沒有什麼獲利的空間，去年錯過這個建案的朋友可以考慮看看。

長虹峰華上市物件表（介紹）

目前長虹峰華的詢問度有提升，但是跟松漢大雅之前有類似的問題，現在A1-7F的成交價格會造成其他正常戶別的銷售困難，可以預料到還需要更多的時間跟買方溝通，短期要順利成交不太容易。

• 長虹峰華近期成交紀錄