（Sold out）電梯物件推薦-誠鑫低總價兩房車

2023.11.10 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

昨天新接到一間誠鑫的最小單位 17.17坪（B4戶別）的產品，目前央北重劃區扣除波爾多、樂菲莊園之外，兩房只要帶上車位都要破2000萬，最近希爾登166號6樓成交價格為1918萬（單價82.96萬｜23.12坪），你能想像在今年年初我成交的166號8樓價格只要1906萬（單價71.63萬｜23.12坪＋平面車位），如果聽信網紅，或是名嘴，你現在多花的成本就是238萬，相當於一個車位的代價。一年過去房價沒有跌10%，反而往上增長15.81%，正常人不會在高通膨時期放空房地產，或是期望房價下跌的，會這樣想的，我基本上都會把他們當成笨蛋就是了。

我們每個月都會整理釋出物件表，這個資訊類似存量的概念，那個時間點市場釋出率，通常維持在2%以內，以白話的角度說明就是，每100位央北重劃區的已購戶，在112年11月這個時間點，只有不到2位願意拿出房子來進行銷售，可能是為了換屋，可能本來就是置產覺得利潤夠了，或是裝潢成本太高了，想出售變現，原本的房屋稍微小整修繼續住就好，都有可能。很多人看到68件，就覺得很多，扣除交屋時間還要5年以上的聯上澐朗、宏普 Grand Park，有些人不喜歡茂德的格局規劃，這些都扣掉，僅有40件轉售的物件，這個數量實在很少，再把總價跟房數再篩選一次，會發現大家都是長線自住客，物件釋出根本不足以滿足市場需求。

很多人會疑惑那麼多房子到底賣給誰？等自己認真來看房子時，才發現吻合自己需求的物件相當少，符合自己80%的需求就要快速下手，不然就要陷入漫無止境的等待。這間誠鑫單價很驚人，但是已經是央北重劃區，目前能推給你相對低總價的帶車位產品。當然屋主有自己的期待，買方有自己的理想價格，我的工作就是幫兩方溝通協調，你們取得共識就好。藉由這個委託，我也拍攝了些誠鑫的照片，附在下方給有需要的朋友參考，歡迎預約看屋。