新接央北重劃區專任委託，禾禾好好兩房。目前央北重劃區成屋 x 兩房 x 售價壓在2000萬內，三個條件交集的物件幾乎沒有。目前唯一能做比較的產品就是正在銷售中的三輝四季，三輝四季的開價目前是76~80萬，兩房為23.91坪，不能買車位，等於總價攀升到1817~1912萬，進入兩房無車位近兩千萬的世界，相當於是兩年前合環 Landmark的總價，但合環Landmark的兩房規劃可是28~29坪。

若買方非要成屋或是近期即將交屋（2023年年底前）的兩房，且需要有平面車位，預算抓在2000萬以內，就是這個禾禾好好兩房的銷售的主要目標族群。

我們這間面社區的中庭位置，屋主已經有做裝潢。銷售動機，想到相對外區換個大的房子，因為家庭成員變多了，另外賣掉這間兩房後才有辦法換屋，所以希望有半年的時間回租，或是整個過戶的時間延長，可以等之後買賣雙方都進入洽談過程中再討論更細項的部份。目前方便看屋的時間是平常日的 19:30 以後，或是週末，但都需要提前一天以上預約。

今天也順道整理目前央北重劃區的上市物件整理（屋主委託仲介或是自行在網路銷售的物件），目前總物件83件，看起來很多，但別忘了目前已經有30個案件在市場上，總銷售戶數超過4400戶，這樣也不過是不到2%的屋主拿出來銷售而已，扣除品牌偏好，會發現兩房的產品幾乎都集中到樂菲莊園，或是2025年年底才交屋的宏普Garden Park，如果有急迫需求性，你還真的沒有太多選擇。

禾禾好好花園兩房 相關照片

看屋聯絡專線

買屋賣屋 找東森房屋北新加盟店『一起來當新店人』 鄭任勝 謝謝

東森房屋-新店北新加盟店 (大漢微風不動產經紀有限公司)

不動產經紀人 陳振瀅 經紀人證號：（107）北市經證字第00325號

收費標準  買方2% 賣方4% 有價值.用心的服務需要收費才能永續經營