這週去台中簽了一個樂菲莊園的委託，條件任勝覺得蠻不錯的，單價相當的具備競爭力，委售價格僅55.12萬，且搭配的車位是B2-183號，跟旁邊正在銷售的漢皇吾岳、宏國大央北單價至少有每坪8~10萬的差距，這幾天任勝也整理了央北重劃區目前的二手供給狀況，那麼多社區但總供給量僅86件上下，其實選擇真的不多，而且扣除波爾多跟樂菲莊園，其他社區的兩房加上車位，進入門檻都要超過1880萬以上！

這間不到1600萬就有小三房，若覺得房間數過多，可以規劃成兩房也比其他社區足足便宜了200萬以上，推薦給對央北重劃區一直都有在注意的客戶。基本上央北重劃區目前僅樂菲莊園跟新店寶的釋出量比較大，所以價格呈現平盤跟小漲，在整體區域上漲的情況下，樂菲莊園算是漲幅比較落後的，但是要屋主賠售還是很困難 ; 其他的社區供給狀況幾乎寥寥可數，所以算是賣方市場，你殺價幅度稍微大一點，屋主就收起來不賣了。當買賣方洽談，價格有微小價差，通常也是買方讓步補上完成交易。之前也有那種差一點價差，造成談判破局的情況，買方過陣子加價，屋主已經興致缺缺不賣。

樂菲莊園平價三房 相關照片

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