新接專任委託，土城運校重劃區，預計明年年中完工交屋，德友植仁。這個區塊目前最具知名度應該是新濠岳，單價查詢實價登錄，最高價格達84.78萬，當然配備都不錯，但主要還是總價調控下，坪數切割較小單位，所以可以創價到那麼高的程度。客觀而論這個區塊，扣除坪數偏小總價壓縮產品，我覺得標準產品價格定位會在跟永寧美德市相當，在65~69萬這個區間內比較合理。

社區規劃蠻單純的，基地面積487.15坪，基地三面臨路，就是一棟單層六戶兩梯的鏡射設計，坪數只有20.26坪/27.32坪/31.37坪，這三個坪數，面對科技路就是看鴻海園區，另外一個面向就是看後方，未來會興建其他新建案，但有隔條馬路，基地又有退縮，所以也不會不舒服。住戶跟車輛進出都經由科技路，福田路那裡做了石材把大門處做個隱匿式的處理，由日本三菱投資興建 ＆ 日本岩田地菱JV共同承攬監造，所以品質應該是蠻不錯的。

付款明細如下，繳款已經接近尾聲，現在正在處理外飾落架，應該會在下半年完成，並收取31萬的工程款，但申請使用執照應該會在明年，預計交屋時間會抓在2026年年中完成，這一年內有使用新屋的需求，且需要距離板南線作為交通運輸的朋友，這個物件我想蠻適合的，畢竟到達頂埔捷運站只要3分鐘。售價還保留議價空間，我也彙整了目前全市場轉售中的德友植仁，我們的售價就是參考市場訂價，但我們會有比較多的洽談空間，就是看考慮的買方準備的換約款在什麼範圍，我再跟屋主溝通協調。

客變部分只有去掉臥房跟客廳之間的隔間牆，因為牆退掉了，木門就會留料交屋時點交，放在旁邊，以及加裝插座、出線孔，還有加做全熱交換機的進出孔。專任委託，同業朋友有客戶也可以來電配案，資料我已經把手上的圖面彙整，應該都很清楚了。

德友植仁兩房帶車位 相關照片

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