昨天智偉把國泰雙璽目前已經揭示的成交價格都登錄到成交行情資料庫中，有興趣的朋友可以參考看看。這次登錄的內容主要是預售時期代銷的一手銷售價格，由於成屋後才揭露所以交屋時間為105年8月份，交易類型”預售（代銷賣價）”，而在一手屋主在購買後至交屋前的換約（105年8月底前）行為則是以類型”預售（次級市場）”做個區隔。

明明是屋主跟代銷購買的時間點發生比較早，但是資料刊登時間卻會在105年8月份，這是因為預售屋沒有及時實價登錄的緣故，解讀資料時，請瞭解這點不然會做出錯誤的判讀。

國泰雙璽扣除比較離群的價位，大部分的第一手交易成交區間幾乎落在58~62萬居多，智偉將各個戶型做個區分，資料的左手邊是第一手的成交價格跟中樓層＆低樓層普遍的成交均價，這次揭露的部分沒有高樓層，總揭露筆數僅僅33筆上下，剩餘的戶別也會在這一兩個月陸續交屋登錄，之後可以再觀察看看。

簡報的右手邊則是對照目前屋主丟給仲介去做銷售處理的物件，大家可以對照著哪些屋主開價是比較實在，哪些是開得太離譜的。

為了方便大家直接對照，智偉把資料組合起來在最下方的圖表，上面有格局對應的一手均價跟目前的上市物件，這樣就可以清楚瞭解狀況。

A3/B3.A4/B4朝北面向的中低樓層有比較明顯的價差，A1/B1.A2/B2朝南面向中低樓層的價差不大。可能的原因：朝北的建築樓高較高，中低樓層的視野差很多，價差就反應出來 ; 朝南周遭都是矮房，加上座向是比較得消費者青睞的南向，所以樓層的價差小，整體均價也表現得比較好。