【區公所商圈】五峰重劃區介紹

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做了個專區:新店我們的家鄉系列,之後會把一些空拍的照片跟現有的社區介紹做結合,如果有辦法收集到更詳細的書面資料會陸續補充到部落格中,沒有收集到的話,則是至少設法取景。

對於一些外來對新店有興趣的買方,也可以快速進入狀況,知道養心殿.美麗殿的外觀跟相對位置在哪裡,距離捷運的步行距離跟周遭外來的發展性。這個版本是Beta版本,過幾天完成更細部的內容會再補充到文章裡面。

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五峰重劃區規劃變化

整個五峰重劃區的範疇很小,腹地僅僅8700坪。獎勵大基地開發,法地空地及公共開發空間集中於兒童遊樂場側邊。中正路面向150米,北新路一段面向200米,綠化植種有助於阻絕噪音.防止塵害。為了維護都市景觀,重劃區建築基地以地下停車為主,全區各管線皆採地下鋪設為主要設計。周遭綠化總計綠化空間超過萬坪(馬公4053+瑠公4700+兒童650+北新藝術廣場900=10303坪)

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嚴格來說跟我們一般討論的重劃區的零機能狀況不太一樣,五峰重劃區在新店中正路的前段,屬於舊有的商圈機能,在智偉小時候中正路是三大主要幹道中(中正路.中興路.北新路)最熱鬧的,隨著商圈發展跟捷運開挖,中正路樞紐的地位才慢慢轉移給北新路跟中興路。所以五峰重劃區本身採買機能很好,只要走路就可以到市場買菜,到7-11繳費,步行3~4分鐘可以到區公所捷運站,缺點則是整體腹地很小,與就市區較為鄰近,周遭的市容比較複雜。臨北新路一段第一排則有西曬噪音吵雜的問題,隔絕熱度跟噪音為代銷銷售客戶必問的重點問題。

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智偉取了幾個面向,可以參考上面幾張的空拍圖。然後下面兩張是建案名稱對應的建案的外觀照片。面北新路一段的第一排分別為.【琢青】.【北新官邸】.【W太子】.【鑫洋建設(先建後售,目前規劃一層三戶).消防分隊。以2016年5月25日這個時間點來看,琢青已經銷售超過8成了,目前僅剩下大坪數餘屋在銷售,北新官邸已經完銷,W太子比較後期規劃,屬於比較小的坪數規劃,目前還在銷售中。

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五峰重劃區第二排為比較早規劃的社區-【養心殿】.【美麗殿】,沿著中正路95巷&北新路一段126巷去做規劃。當時房地產市場熱絡,推案以大坪數高總價為預售屋推案主流,養心殿的規劃為83/95/115的大坪數規劃,養心殿第二期-美麗殿推出的時候已經縮減坪數為71/78/87的規劃了。

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最後一排則是中正路75巷&北新路一段126巷交界處的【長虹峰華】.【吉美君品】,長虹峰華是此重劃區最早的推案,而吉美君品則是五峰重劃區少見先建後售的建案,在104年的9月開始正式銷售。

整理一下,整個預售屋推案的順序由中正路75巷第三排沿著中正路95巷到北新路一段推案出去,坪數從大肆房的規劃,轉為三房,最近則是兩房。吉美君品則是該區塊早期少見先建後售案,所以完工之後還是維持早期大坪數的規劃設定。未來推案的鑫洋建設也由齊質大坪數轉為一層三戶的中坪數建案。

  • 五峰重劃區推案時間早晚跟房型變化紀錄
長虹峰華簡介 坪數:74/81,全四房規劃
養心殿簡介 坪數:82/95/115,全四房規劃
美麗殿簡介 坪數:71/78/87,三房/四房規劃
北新官邸簡介 坪數:45/53/63,三房/四房規劃
琢青簡介 坪數:27/38/53/56/60,兩房/三房/四房規劃
吉美君品簡介 坪數:77/82/92/99,全四房規劃
W太子簡介 坪數:23/25/27,全兩房規劃
鑫洋建設 未知,似乎有50坪上下的產品,三房主力規劃

房地產移轉量在奢侈稅後(100年6月)大幅度下降,但是在102年又開始觸底大幅度成長。到103年房地產的價格依舊持續推升,但是交易量已經開始下修了,在104年上半年交易量持續下修,104年下半年價格開始出現顯著性的修正。目前創下該區域最高價格為琢青,均價破70萬,W太子目前現有成交價格跟當初北新官邸(102年銷售)相去不遠,約65~71萬左右的成交水位,但是規劃又推的更小,銷售的目標族群已經有質的改變。

 

位置的優勢

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五峰重劃區距離區公所捷運站一號出口步行時間約5~6分鐘,到達二號出口則壓縮到3分鐘左右。預計今年105年底行政園區即將動工,有助於進一步推升該區域的生活機能。

五峰重劃區 五峰重劃區1

關於更多行政園區的資訊可以進入冠德建設的網站下載pdf檔案(點我)。

更新最新的變更規劃:預計建造31層行政大樓、9層新店國民運動中心及30層住宅大樓(規劃:308戶),其餘部分則作公共綠地。未來消防隊新店分隊將遷出,改由新店區衛生所及碧潭派出所進駐,共整合8個行政機關。 預計在105年底至106年初動工、109年完工。到時候新店區公所商圈會變得比現在機能更為便捷,以往只能往健身房或是文山運動中心跑去健身,未來在這個商圈都可以滿足。
五峰重劃區投影片6 (複製)

五峰重劃區移動到行政園區的位置大概3~4分鐘,再移動4分鐘則可以到達舊商圈-光明老街,往南移動6分鐘左右則可以達到碧潭總站商圈。智偉附上松漢大雅.國泰雙璽.天闊.碧潭有約的空拍圖,讓大家也可以瞭解各指標社區的相對位置。

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五峰重劃區為區公所商圈的高總價區,整體的入住率還沒有大幅度提升,入住狀況不能跟寶橋路78巷的群星會.合環御景的入住狀況相比。但是這裡的規劃聚集的客戶實力均質,在103年以前進入的買方,幾乎身價都在億級起跳,未來四年後,入住狀況穩定,加上行政園區已經完成,可能會有不同的新氣象。

2016-01-16-020211-23

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一般留言 (2)

  1. 請教有關W太子的合理價
    最近再找捷運站附近的新房,前星期看W太子,原以為1600萬還可以向下談,現場開價1832萬(23.56坪的),已不是2月廣告價,請問如果以每坪61~62萬去談,請問有可能嗎

    • 可以去試試看,就跟付斡旋給仲介一樣,表達誠意購買意願,由業務去跟業主去溝通看看。

鄭智偉 發表迴響 取消