上週我把國泰豐格 A1-6F 成功售出，今天又接到一個專任委託，國泰豐格的 A2-3F，這間同樣是面對自家的550坪中庭花園，只是樓層比較低，看到花園的面積更大，另外我們原先是搭配雙車位，現在把其中一個車位分割出去給住戶，所以現在是搭配一個 B1-24號 的平面大車位做銷售。目前屋主自住使用中，所以看屋需要提前先預約，因為我 4/1~4/3 暫時不在新店，所以我們的帶看會從 4/4 開始進行。有客戶的同業，也歡迎來電預約配案，謝謝。

這間房屋的家中成員有貓咪，所以客廳有做貓跳台，身為貓奴的我，覺得很適合家裡的毛小孩，可以在都市叢林裡面看到綠意盎然的美景，相當難得，相信貓咪每天都會在這個區域駐足許久。

我把拍攝的環景照片放到下方，我也根據上次銷售國泰豐格 A1-6F 的經驗，做出一個帶看動線比較流暢的流程圖，以及在每個駐點，業務員可以跟買方提到的重點，不然很多時候，業務員帶客戶都只是走馬看花，客戶不了解社區的細節跟價值，自然對他來說，這不過就是一個電梯大樓產品而已，自然不會有想把握的想法。分享給有計劃要帶客戶過來看屋的業務，資訊都在下方，你們可以點選圖面到 Flickr 的網路空間用比較高解析度的版本下載使用，謝謝。

建議帶看動線建議 確保帶到社區的優點

1.由中山路大門進入 A棟 的門廳

社區分為 A.B 兩棟，地上18F，地下B3F，純住宅零店面規劃，社區總戶數172戶，一期國泰豐格、三期國泰豐碩都沒有地主戶的存在。佔地1443坪，是央北國泰三期裡面，基地次大、與周邊的建築保持最適棟距的社區。我們剛剛進來的門廳挑高6米，A棟的公設規劃比較靜態，我們先到樓上看房子，待會下來再細看公設。

2.到 A2-3F 的屋內

我們A棟的規劃都是三四房的齊質規劃，社區總戶數172戶，其中A棟68戶，B棟104戶，我們兩台電梯都可以到地下室。我們A2跟隔壁的A1的規劃是43坪，面社區封閉式中庭花園，佔地550坪。而且東南面向，有些客戶不喜歡朝東北怕冷怕潮溼，我們這裡沒有這個問題，另外我們的陽台朝西，所以衣服很快就曬乾。

我們這戶有做了些許變更，首先我們把廚房的隔間牆面打掉，做成開放式廚房，另外我們原先的規劃，入門處旁可以有做和室空間，但我們在意與家人一同使用公領域，所以我們把餐廳的位置變大，另外在旁邊放了一個白板（塗鴉板），可以讓小朋友跟我們互動。

客廳靠近窗面的部份我們有做貓跳台，給我們家的貓咪眺望中庭的花園景色。兩間小房的房間，我們的隔間牆做調整，讓這兩間齊大。主臥房的浴缸我們換成乾濕分離，比較實用，也比較不用擔心滑倒的問題。另外客用浴廁我們換成暖風機設備，一般只有主臥房的浴廁才有暖風機，我們都做了。

家裡固定物我們都會留下來，除了冰箱、電視、飲水機，熱水器我們的是特別安裝24公升，所以到時候會帶走，有需要的話可以再另外談。

3.到 B1F

電梯出來隔壁有收納櫃，我們的收納櫃號是 B1-5 ，建設公司有設計收納空間讓住戶放置雜物，像我們轉角處就是我們的機車停車位B1-111號（一年一抽），我們可以把安全帽、機車潤滑油放到收納櫃，算是很貼心的設計。走到對面可以到社區的垃圾回收區，垃圾回收區旁邊有三個臨時停車位，已經安裝好充電設備，有充電需求的住戶可以在這邊付費使用。我們社區已經通過安裝充電設備的協議，正在物色廠商來處理，對於充電樁的安裝，社區有足夠的共識。走到B1即將下B2的道路上就可以看到我們的車位B1-24號。

回到電梯的路上，我們可以前往B棟電梯旁的空間，這裡是練琴區，再往裡面走腳踏車停放區。

4.回到 1F

從電梯出來的右手邊可以看到我們的多功能區，可以跟社區租借，跟朋友在這裡用餐，或是在這裡打Switch同樂都可以，需要事先預約，也可以請人來辦理外燴。社區公設設施的使用是扣點數的，點數來源就是每個月繳的管理費，每月繳清管理費點數就會自動進去。（不累積點數，每月更新）

經過櫃檯，往左轉，可以到我們的信箱區，後面還有一些櫃體就是放置住戶的包裹，雖然豐格推出時間是2018年，當時還沒有新冠肺炎，但是建商還是為住戶日益增加的宅配需求，配置收納的櫃體，避免讓我們的大廳門面太混亂。

接下來我們穿過大廳前進中庭跟其他公設，AB棟交集的戶外區有兒童遊戲區，車道進出口的上方架高，做個寵物遊樂區。最後我們到B棟看一下室內的兒童遊戲區跟健身房，與客戶在中庭駐足一會，就差不多告一段落。

國泰豐格花園典雅三房 相關照片

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