(Sold out)電梯物件推薦-國泰豐格花園典雅三房

國泰豐格

上週我把國泰豐格 A1-6F 成功售出,今天又接到一個專任委託,國泰豐格的 A2-3F,這間同樣是面對自家的550坪中庭花園,只是樓層比較低,看到花園的面積更大,另外我們原先是搭配雙車位,現在把其中一個車位分割出去給住戶,所以現在是搭配一個 B1-24號 的平面大車位做銷售。目前屋主自住使用中,所以看屋需要提前先預約,因為我 4/1~4/3 暫時不在新店,所以我們的帶看會從 4/4 開始進行。有客戶的同業,也歡迎來電預約配案,謝謝。

國泰豐格
國泰豐格

這間房屋的家中成員有貓咪,所以客廳有做貓跳台,身為貓奴的我,覺得很適合家裡的毛小孩,可以在都市叢林裡面看到綠意盎然的美景,相當難得,相信貓咪每天都會在這個區域駐足許久。

國泰豐格
國泰豐格
國泰豐格

我把拍攝的環景照片放到下方,我也根據上次銷售國泰豐格 A1-6F 的經驗,做出一個帶看動線比較流暢的流程圖,以及在每個駐點,業務員可以跟買方提到的重點,不然很多時候,業務員帶客戶都只是走馬看花,客戶不了解社區的細節跟價值,自然對他來說,這不過就是一個電梯大樓產品而已,自然不會有想把握的想法。分享給有計劃要帶客戶過來看屋的業務,資訊都在下方,你們可以點選圖面到 Flickr 的網路空間用比較高解析度的版本下載使用,謝謝。

國泰豐格

建議帶看動線建議 確保帶到社區的優點

1.由中山路大門進入 A棟 的門廳

社區分為 A.B 兩棟,地上18F,地下B3F,純住宅零店面規劃,社區總戶數172戶,一期國泰豐格、三期國泰豐碩都沒有地主戶的存在。佔地1443坪,是央北國泰三期裡面,基地次大、與周邊的建築保持最適棟距的社區。我們剛剛進來的門廳挑高6米,A棟的公設規劃比較靜態,我們先到樓上看房子,待會下來再細看公設。

2.到 A2-3F 的屋內

我們A棟的規劃都是三四房的齊質規劃,社區總戶數172戶,其中A棟68戶,B棟104戶,我們兩台電梯都可以到地下室。我們A2跟隔壁的A1的規劃是43坪,面社區封閉式中庭花園,佔地550坪。而且東南面向,有些客戶不喜歡朝東北怕冷怕潮溼,我們這裡沒有這個問題,另外我們的陽台朝西,所以衣服很快就曬乾。

我們這戶有做了些許變更,首先我們把廚房的隔間牆面打掉,做成開放式廚房,另外我們原先的規劃,入門處旁可以有做和室空間,但我們在意與家人一同使用公領域,所以我們把餐廳的位置變大,另外在旁邊放了一個白板(塗鴉板),可以讓小朋友跟我們互動。

客廳靠近窗面的部份我們有做貓跳台,給我們家的貓咪眺望中庭的花園景色。兩間小房的房間,我們的隔間牆做調整,讓這兩間齊大。主臥房的浴缸我們換成乾濕分離,比較實用,也比較不用擔心滑倒的問題。另外客用浴廁我們換成暖風機設備,一般只有主臥房的浴廁才有暖風機,我們都做了。

家裡固定物我們都會留下來,除了冰箱、電視、飲水機,熱水器我們的是特別安裝24公升,所以到時候會帶走,有需要的話可以再另外談。

3.到 B1F

電梯出來隔壁有收納櫃,我們的收納櫃號是 B1-5 ,建設公司有設計收納空間讓住戶放置雜物,像我們轉角處就是我們的機車停車位B1-111號(一年一抽),我們可以把安全帽、機車潤滑油放到收納櫃,算是很貼心的設計。走到對面可以到社區的垃圾回收區,垃圾回收區旁邊有三個臨時停車位,已經安裝好充電設備,有充電需求的住戶可以在這邊付費使用。我們社區已經通過安裝充電設備的協議,正在物色廠商來處理,對於充電樁的安裝,社區有足夠的共識。走到B1即將下B2的道路上就可以看到我們的車位B1-24號。

回到電梯的路上,我們可以前往B棟電梯旁的空間,這裡是練琴區,再往裡面走腳踏車停放區。

4.回到 1F

從電梯出來的右手邊可以看到我們的多功能區,可以跟社區租借,跟朋友在這裡用餐,或是在這裡打Switch同樂都可以,需要事先預約,也可以請人來辦理外燴。社區公設設施的使用是扣點數的,點數來源就是每個月繳的管理費,每月繳清管理費點數就會自動進去。(不累積點數,每月更新)

經過櫃檯,往左轉,可以到我們的信箱區,後面還有一些櫃體就是放置住戶的包裹,雖然豐格推出時間是2018年,當時還沒有新冠肺炎,但是建商還是為住戶日益增加的宅配需求,配置收納的櫃體,避免讓我們的大廳門面太混亂。

接下來我們穿過大廳前進中庭跟其他公設,AB棟交集的戶外區有兒童遊戲區,車道進出口的上方架高,做個寵物遊樂區。最後我們到B棟看一下室內的兒童遊戲區跟健身房,與客戶在中庭駐足一會,就差不多告一段落。


國泰豐格花園典雅三房 相關照片


國泰豐格 A1-6F
國泰豐格 A1-6F
國泰豐格國泰豐格
國泰豐格
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