『躍松江』，去年103年少見快速完銷的案子之一，去年度台北地區的推案轉往小坪數市場，顯示第一線的市場銷售者對於市場的敏感度，案件銷售去化的時間變久了，部分搭著美輪美奐的接待中心，也面臨了僅銷售兩成三成就得拆除的命運。...

我們今年2月份跟同仁受邀去參觀過遠雄左岸，剛好手上有些簡易的資訊可以參考。上週接到左岸系列的屋主委託銷售，剛好可以把一些資料派上用場。

這個月統整了區公所七個主力指標社區，北新官邸也開始在市場上釋出了，價格沒有想像中的誇張，對照第一手的集中買價在65~70萬，現在釋出的低樓層7F開價還ok。目前整個五峰重劃區的範圍內，二手物件累積15間左右，有一半的供給來自長虹峰華，扣除長虹峰華之外，其他社區可以說是自住...

週日我們接了一間合康新時代兩房帶車位，總價很漂亮，原先售價：1680萬，買方出價大概落於1400~1470萬之間，現在直接開1588萬，誠意出售。

智偉整理了近期台北市中山區的 躍松江 跟 禾碩榮星 的上市物件，禾碩榮星的總戶數僅30戶，目前只有兩間釋出，一間是正面對榮星花園的A-2F，一間是面民族東路410巷的C-7F。 開價都相當於當初接待中心的對外售價，也是比較早期購入的物件，後來購買的禾碩榮星多半需要強...

今天接到了同樣是3米/4米2的產品-『圓山迎春風』，近期接到這樣錯位設計的產品，真的蠻多的。不過這是第一間實體屋，體驗過4米2的高度其實很好，智偉身高177，在上層的臥房處不會有壓迫感。圓山迎春風社區距離劍潭捷運站也在5~6分鐘步行距離左右，地點真的是沒話說。 因為...

交易量持續很悲劇，從去年5月開始，交易量就是無止境的衰退。台灣這陣子政策幾乎空轉，社會對立。台灣的媒體其實很好操控民心，而且人民也很健忘，每次只要有新的新聞，就會讓大家忘了之前探討的議題的結果到底如何。 房地合一討論到現在，上半年已經快過完了，還是沒有明確的...

今天智偉接了一間萬華的公寓，房屋的條件不錯。單價非常的有競爭力，僅開50萬。周遭的生活機能，倚賴著萬大路跟東園街的生活機能。   出售理由跟出價狀況：屋主因為家中多了第二個成員，所以換屋到公司附近比較大的房子。去年太太懷孕前，曾經有銷售過兩個月，客戶...

去年有介紹新莊副都心的小宅一般事務所，現在手上有接到A2-12F.A2-20F.A3-20F，所以做個整理看看。目前宏普AMAX的閉鎖期已經通過，從2015年的3月1日開始就可以進行換約。 整個市場的供給物件大概22~23間左右。預計下次繳款大概是明年4月左右。目前...

撰寫看屋心得，需要提供詳細建案資訊（如：社區平面圖.家配圖.標準平面圖.公設圖檔），模型拍攝，方便智偉介紹！距離較遠的建案，交通費另計。