『躍松江』，去年103年少見快速完銷的案子之一，去年度台北地區的推案轉往小坪數市場，顯示第一線的市場銷售者對於市場的敏感度，案件銷售去化的時間變久了，部分搭著美輪美奐的接待中心，也面臨了僅銷售兩成三成就得拆除的命運。

在102年暑期新店就開出了這類型小坪數的住宅，當然新店區更早高坪效宅的濫觴應該是碧潭之丘，不過市場接受度是由舞立方開啟這個知名度。

在102年～103年開始不少將作城心.躍松江.JR羅斯福…等類似這樣規劃的產品，政府的政策相對不明確，加上外在環境混沌，大坪數的規劃即便是縮小到小四房，銷售也是面臨極大的銷售瓶頸。

但是，市場兩房剛性需求的族群還是很多，這些族群如果有明確的購屋需求，短期政策影響對他們的購屋意願變動不大，所以代銷的銷售也要從70%的經營投資者跟置產者方面，慢慢調高比重去經營自住客，最好的方式就是轉往這種小坪數高坪效產品，可以同時吃到這個三個族群。

躍松江的位置在台北市中山區松江路64巷之內，長安國小旁邊。地點蠻方便的，一層雙拼的規劃，前面A棟正面對長安國小（面松江路64巷），坪數比較大一些約25坪 ; 後面B棟面對房子，坪數比較小約19.5坪。從躍松江到松江南京捷運站3號出口，步行約5分鐘。

基地面積很小，僅僅56坪，樓上七樓頂樓部分為合併戶，社區總戶數僅僅11戶。

以下說明請參考下方簡報：

單數樓層部分：一樓進門處為高度3米處（藍框處，客廳），可以做個上下樓梯到達4米2的高度區（紅框區，上-臥房，下-書房跟廁所），扣除中間夾層的厚度，上下應該各有至少1米9的高度，一般男人是可以行走不受限制。

雙數樓層部分：一樓進門處為高度4米2處（紅框處，客廳），一入門處上方有個夾層，夾層之上的空間就是臥房，然後做個兩個上樓梯，到達3米區域，要到達客廳正上方的臥房，需再由3米區域再上個上樓梯。雙數樓層缺點是入門處比較有壓迫感。

B棟的優點是總價低（因為坪數小），相對安靜，不臨路。缺點就是會被房屋群給擋住。只要樓高在9米之下都會看公寓，換算過來，躍松江如果要買B棟只能考慮4F以上，也就是只有4F~6F比較合適。如果不喜歡進門的天化板太低，這樣只剩下5F比較合適。

A棟的優點是絕對採光的優勢，缺點是總價比較高些（因為坪數達25坪），希望進門處為3米，比較無壓迫感，可以選擇A-3F以及A-5F。

目前周遭的法國玫瑰（10年屋，挑高4米5）已經破130萬，這一年的成交範圍108~132.6萬。如果換算是相對坪效輸一些的躍松江，至少也有96~108萬的實力。二手市場目前的開價在102萬~105萬之間，原先這些物件的開價超過110萬都在這幾個月修正下來，有興趣的朋友可以考慮看看。