房地合一通過了，但是大部分的自住型買方還是不大清楚，最近密集研究的恐怕只有從業人員跟投資客。新聞媒體說，要買房趁現在，是真的嗎？對於媒體講的話，智偉是不相信的，還是自己下來研究一下，再確認看看。 ...

這個月交易量沒有顯著提升，可是有些社區價格回穩了，也意味著仲介媒體在新聞上打的利空消息都屋主已經沒有太多用處了。

6月份的大坪林跟七張商圈的電梯成交資訊沒有多少筆，信義的成交筆數也少得可憐。前兩天有代銷問智偉對於未來房地合一後，交易量會不會有明顯大幅度的提升，智偉覺得短期有些微的提升是有可能的，但是新店區交易量月達1000件的時代已經過去了，以後交易量大概就是維持在300~450件內的低交易...

總站商圈是這一年多來價格相對下修比大的區塊，雖然說是下修，但是其實波動也不大，在8%之內。普遍在3%~7%做調整。 極麗跟碧潭之丘的價格跟其他商圈的公寓價格沒有太顯著的差異，以距離捷運的位置來看，其實現在的價格以自住者來說，也沒有什麼好挑剔的。 ...

這個月陸陸續續有些案子成交了，包含6/14接的桃園弘新花園，剛剛已經售出了。另外士林劍潭路的凡登小套房已經成交，這幾天庫存有2間已經下架了，另外，松漢大雅終於成交了，之前A-13F掛在市場上超過一年半以上，在這個月也完成交屋了，回到了52.34萬。...

智偉接到粉絲的委託，處理建安街的公寓。這邊的公寓一層僅有一戶，很單純，總戶數才4戶而已。在上個月我們有找到一組誠意買方，送過貸款評估過，可以貸款1050~1080萬之間，不過最後因為家裡資金調度的問題沒有結案，但是貸款的資訊可以給有需要的買方參考，本身資歷條件非執行業務所...

房地合一的議題結束了，這週我們會整理一個簡易圖，讓大家更清楚，因為目前在密集研究的族群大概還是以投資者居多，自住族群的敏感度比較低，雖然很多業務認為近期會湧入不少急著在年底前購屋的客戶，但是實際上可能要發酵要在一兩個月之後。因為絕大部分的客戶對於資訊不敏銳，接觸房地產的最...

今天接了一間朋友父母委託的桃園藝文特區的房子，雖然智偉研究所在桃園內壢，但是藝文特區還是今天第一次經過，跟一般的重劃區想像不太一樣，周遭的生活機能已經到位完善。 查了一下維基百科的介紹： 桃園縣多功能藝文園區、又稱桃園中正藝文特區或桃園藝文特區，位於台灣桃園市...

今天去新莊副都心拍攝『鄉林淳青』，非常有豪宅的氣氛規格。智偉接到B棟面對中庭區，79.86坪毛胚屋況的3F，室內高度4米，歡迎預算5000萬左右的客戶來參考比較喔！...

這個月整理了宏普AMAX上市狀況，另外加上前後棟的標示。因為現在市場的單價從56.05萬～75.38萬都有。不瞭解的客戶或是仲介，永遠只會用最低單價去出價其他比較好面向的產品，讓有興趣的買方瞭解什麼面向的物件開什麼的價格，會讓單價更有意義。 後棟區第一手價格...