最近查實價登錄可以看到寶橋路78巷跟寶橋路85巷的大量成交資訊，稍微有點概念的朋友就知道，是玉上園跟寶徠花園的交屋所帶來的第一手資訊。

光玉上園就可以單獨寫一篇上市物件表整理了！目前玉上園的供給量相當於寶徠花園全盛時期的供給狀況。目前市場約接近40件左右，看起來蠻多供給的，但是想想看這個社區的量體本來就是寶徠花園的近4倍之多，換算整個物件釋出率才3.69%而已！ 閱讀底下的表單可以搭配上次智偉整理的社區平面...

大家好，在2013年底智偉換了這個網路平台，廢棄了原先使用的blogger。2014年剛好進行新的開始，也說說我對這個寫作平台的一些看法。

最近比較忙碌，上市物件表有點delay。園上園跟台北人可以反映目前進入七張商圈三房的基本門檻。可以看得到目前市場園上園的開價有逐漸往上調整的趨勢。...

近期智偉去看了文山區的新建案-靜心文匯，蠻早之前就有聽朋友說過這個案子，當初看到外觀直覺：『文山區的寶徠花園？』

門牌跟坪數很多，一個一個整理花了不少時間。準備下方的第一張圖跟第二張圖，就可以隨身攜帶在身上。 帶看這種大型社區相當是一般社區三倍的戶數量，格局也不是一時間可以記清楚的，這些小簡報就派上用場了。 ...

整理了玉上園交屋後的門牌跟坪數狀況，目前手上有A.B.E.F.G的平面圖，門牌跟坪數已經標註上去。另外C.D.H目前手上沒有平面圖，可能僅能做個簡易圖表去標示。 雖然目前玉上園帶看的規矩很多，十分的不方便，目前不但是七張最大供給的社區，也是新店市中心最大的電梯供給案...

2013年結束了，以總移轉量來看是比去年好上很多。即便是我們對於玉上園以及美河市稍做些修正，保守估計也比去年增加15%左右的移轉件數。

已經是一年半前的推案了。2012年夏天的推案，基地位置在北宜路一段105巷跟能仁路交叉口的位置。最近剛好有機會得到網友給予的資料就順便建檔，給予未來有需要的朋友可以快速瞭解此建案。...

預計下篇文章我們就可以探討完七張商圈，現實生活中有很多Puzzle，顛覆我們的常態思維。像是這次探討的圓圓園.現代君址社區在102年的表現，超過我們認識的很多熱門區域。當然有很大的一個原因是因為他們先前沈寂已久，價值被低估，當整個市中心在上漲時，他們的價值會讓買方去接受，產生很高...