很快的2016年已經過了一半，不知道各位業務感覺如何？對比去年來看，似乎好做一些，但是依舊無法跟2014年以前的銷售狀況相比。  

進入5月份了，今年度智偉又利用些時間充實了自己，整體房地產交易的狀況還是沒有太好，雖然詢問度提升，但是持有時間較長的屋主成本低很多，有不少屋主價格還是很堅持，難以取得共識 ; 反倒是這一兩年投資型的屋主，物件相對好談，但是買方卻不是那麼喜歡這些產品。...

今年的年後開始就可以感覺到逐漸增強的買氣，近期庫存裡的案子也陸續成交，還有同業跨區銷售長達6~7個月的專任案件也在近期終於開花結果成功出售，接到案子固然容易，困難的是要如何堅持到"正確的買方出現"。...

介紹完這段時間的成交狀況，明天開始會整理好各重點社區的上市狀況，比較有鉅額變動的應該是大型社區的供給狀況，這兩個月成交的筆數相當的多。其中美河市價格已經有觸底反彈的跡象，玉上園的價格應該還會持續下修，因為供給量極大外，近期成交量也沒有持續放大，僅在11月的銷售狀況有明顯成...

過完年休息了將近10天，開始趕工。在過年打掃這段時間，來電預約看屋的組數超乎意料的多，在2/6~2/15這幾天大概接到了五通電話要委賣，十二通電話要看屋，真的跟去年第三季差異很大，去年的第三季的來電頻率下降了很多，最近很多買方都是長期有自住剛性需求的客戶，花了不少時間在手...

這兩個月七張寶路建設系列的價格都很慘烈，有常在觀察注意的朋友，可以以交屋日104年10月份為一個分界點，從10月中至12月開始，玉上園有很明顯的下修，下修幅度為103~104年的成交價格的15%左右。在大供給量區，且陸續通過奢侈稅的限制下，屋主急著售出造成價格的急速修正。...

2016年的第一個月份很快就過去了，這段時間大坪林有幾個社區我們可以討論看看，包含上河圖.景美美景等社區。

這個月有很多粉絲找智偉聊天，知道其實默默關心我們的人很多，大家也對智偉給予高度的評價，讓智偉很開心。 洽談的時間拉得比較長，不管是買方或是賣方也平常心看待，讓智偉的壓力也降低不少，近期我們的銷售還是會進行些篩選，現在的市場不太適合大量帶看，需要保持足夠營運資金用在合...