今年的買氣很好，光3~5月份已經有不少同仁做到去年一整年度的業績，智偉今年度大概也差不多做到去年一整年度的業績，一直持續下去應該可以挑戰102年的最高紀錄。...

國泰雙璽跟吉美君品的價格開始呈現穩固，今年度的二手市場的交易量放大，仲介佔整體的交易比率更高了，去查看4月份房地產移轉交易跟去年相比差異不大，但是調查仲介的交易紀錄，無論是信義永慶或是東森，都有很顯著的成交量，可見仲介已經吃掉不少過去民間私下交易的交易量。...

本月新店各處都傳來捷報，這個月智偉也完成兩件以上的成交！觀察市區大部分的物件已經有明顯的價格回升，像是中正川普兩房以上的產品已經回到房市最高點的成交水平，三房高樓層已經可以成交到54萬 ; 合環御寶中低樓層也成交了66.76萬，其他隱性的房價上升區域包含：長虹峰華.巴黎皇...

這個月房市依舊是很火熱，尤其是巴黎皇宮，三天兩頭，公司就傳來成交的捷報！另外房市除了兩房總價帶一直有在密集成交之外，現在園上園大坪數露台戶也售出了，顯然這波從2月份中旬至今的熱潮不是單純的剛性需求買方族群撐起而已。 ...

新店市區很多社區價格已經慢慢回穩，吹起反攻的號角。買方可以感覺到之前開出的條件原本還有不少物件可以看，現在業務主動聯繫頻率或是篩選出來能看的物件，實在是不多。 ...

新店市區除了總站商圈跟大坪林商圈的舊電梯之外，其他商圈都很保值，大幅度破盤的社區僅有玉上園跟美河市這種爆量供給，兩個社區累積供給接近200間的情況下才會大幅度價格下修，而現在兩者價格已經觸底反彈。其他像是西華館.國泰雙璽.霞飛大道.現代啟示的跌幅都在10%以內，價格回彈通...

七張部分套房的跌幅已經收斂，僅剩下大坪數持續破底。套房產品有點類似房地產市場的觀測儀，顯示買氣有些許的回溫。但是購買大坪數產品的買方還是大幅度減少，加上大環境對於這類型產品相當不友善，無論是稅賦或是持有成本都是相對一般產品高出許多，所以大坪數產品在單價上必須不斷的做讓步才...

大坪林商圈的電梯大樓，屋齡比較舊，而且社區的價格同時受到總價＆坪數的影響很大。基本上這個商圈的價值認定是很混亂的，車位無法分算的江陵京都，硬是將車位還原，潛在的建坪單價是在60萬以上的，而中興馥絕大部分的時間連54萬都成交不到， ...

市場的交易受到無形的總價天花板給限制住，扣除一些無聊份子亂出價的情況，誠意的購買客，電梯正兩房（不考慮1+1房的情況下）預算多半在1500~1600萬之間緊繃，電梯三房預算多半在2400萬左右緊繃，如果對應的產品規劃的坪數太大，單價則需要大幅度調整，才有可能成交。預算一直...

這個月不知不覺已經過了1/3，今年有接到很多買方的委託，但是媒合率不高，2000萬內兩房或是2500萬三房的買方，智偉接觸到的客戶比較偏好御之禮.群星會.蒲陽世家等物件，但是市場最多的選擇通常是玉上園跟美河市。...