8月份快過完了，這個月有點度小月的感覺，利用空閒的時間，智偉去做了旅遊跟學習一些新的軟體跟空拍技術，為即將到來的第四季做準備。對於業務來說低交易量大概就是這個樣子，好像再糟糕也就這樣子，調整好自己的腳步，掌握好溝通洽談的節奏，不用太著急。

◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭捷市 最近帶看的組數有明顯增多，現在短時間受到之前破盤價紀錄的影響，買方價格出不高。對照一手屋主購買價格集中在55萬上下，現在的客戶出價僅在45~50萬，有明顯的落差，短期間吸引到的客戶，沒有辦法轉化為業績。

◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國璽 呈現低供給量，對於房屋銷售上面來說，算是好事情。但是近期實價登錄的價格實在很不漂亮。也會影響買方出價，消費者對總站商圈的價值認定一直很困惑，因為有超低價，也有開價相對很高的雙水灣，總站也比較少利多去對抗不景氣的交易市場，對於這個商圈的銷售上面，個人還是傾向於比較保守，估價不宜估太高，不然銷售時間都是以”年”計算。

◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

極麗 交屋後，交易活絡度也不高。目前客戶的出價跟屋主的理想價格落差很大，至少差距超過10%，屋主能讓步的空間有限，一手買價可以參考成交行情資料庫已經都登錄。總站商圈的客戶出價都偏低很多，價格很亂，很多仲介都對價格抓不準，給屋主估偏高的價格時有所聞，遇到買方出低價就會很無助，整個議價時間拉得很長，雖然這個區塊總價並不高，但是銷售不比在區公所賣4000萬的房子簡單。

◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭之丘 暫時尚未有交易紀錄，也是個很便宜的案子，1200萬買兩房這裡就有，還有議價的空間。這個區塊充分說明了”強者恆強，弱者恆弱”的道理。

◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭有約 持續保持交易紀錄，價格有些開得很誇張，但是目前套房已經只成交在60萬附近的單價，已經開始有跌破60萬大關成交在58萬的狀況 ; 三房四房不用說了成交單價抑制在48~53萬之間居多，以這個標準來看，現在絕大部分碧潭有約剩下的物件開價都偏高很多，像是67.17坪近期成交只到47~50萬間，大部分屋主開價都高出行情24%以上。

◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國賓大苑 大部分的物件都比當初一手銷售的價格來得低很多，以公設的豐富度跟氣度來看，其實價格也不會太貴。目前A2-12F.B1-6F.B2-8F的價格都開得很低，有些甚至開價已經低於購買價格，總價相對比較高，隔著碧潭的另外一邊，客戶的募集相對困難，屋主有賠售的心理準備，有4000萬以上的預算可以來參考看看。