5月上市案件整理-七張.大坪林商圈等13社區

上市物件表

這個月事情很多,家裡的貓剛好又感冒,再加上要整理的社區高達26個,花了些時間。近期來看屋的客戶很多,整理起來應該是今年初來電量最低,從3月開始就有不少買方出籠,不過成交量依舊低迷,在於新聞跟外在環境對於房地產渲染,造成買方有過度的期待,跟屋主的賣價有5%~8%的落差。

 

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於 寶徠花園 介紹】

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寶徠花園就是這次房地產交易急凍下,成交率很低迷的社區之一。目前高樓層常常收到客戶出價在65萬~66萬左右,但是還是不會成交,因為高樓層的屋主要價在7字頭。

每次帶看200元的帶看費也為社區累積不少管理基金,但是成交筆數真的是少得可憐。最近遇到出來看屋的客戶,都說得一嘴空頭經,這也是很弔詭,既然空頭了,那就是等待不購買,因為等到下跌後才有辦法用下跌的出價買到。

 

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於 合環御景 介紹】

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御景B2-20F已經成交了!合環御景目前是七張商圈成交速度最高的社區,今年至今已經成交了5間了,價格穩定的成交在59萬~63萬之間。

基本上能夠說服屋主以之前的成交區間成交含服務費用,在2~4個月都有機會快速去化,去年高峰會是七張商圈仲介的鐵定冒泡的成交社區,今年則是合環御景。

目前D1-17F價格也算是不錯,唯一的缺點就是四房改成三房,有些客戶覺得麻煩,就再等候其他四房產品。另外E2-18F也不錯,但是現在屋主要價偏高,還需要時間去磨。

 

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於 群星會 介紹】

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群星會C2-6F已經離開市場了,現在只有兩間兩房在出售。目前的售價就跟智偉以前經營這裡的時候一樣,屋主心態都偏高。最近看到一些電梯兩房開超過70萬的,都修正到6字頭了,人還是得老老實實面對現實的。

 

【買賣裕文花園 小雅苑 合環御寶 找智偉 0921-119-034】

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裕文花園跟御寶都有釋出了,其中裕文花園應該已經賣掉了,同仁最近得到的資訊沒有錯的話,上架到賣出在一個月內的時間,價格開得很實在,新店的蛋黃區還是很多人要接手的。另外御寶的價格目前二手市場的開價相對沒有競爭力,最近朋友購買的74坪型高樓層成交66.38萬,現場是直接開71萬。

過了一手的御寶目前比不上案場的價位,有需要的朋友建議不要再詢問仲介了,這裡這幾個月接了10通電話,我都是直接叫客戶到現場看,因為這個生意我們一定是做不到的,價格沒有優勢,不能昧著良心叫客戶買比較低樓層又比較貴的產品。

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於 高峰介紹】

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高峰會價格現在也還都ok,還是推薦D6-12F,屋主短進短出,成本價格請參考成交行情資料庫,扣除仲介費用有賺頭,業務應該會積極說服出售。

 

【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於 園上園 介紹】

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園上園三房區的產品開價一直在修正,目前在新店價格要快速銷售,就是-『開價往上開成交價格的5%~8%』,相當於打92~95折就是行情價,馬上可以吸引到消費者的目光。

包含之前成交的舞立方1039萬,成交1000萬,等於是96折成交。還有之前成交的合環御景4380萬,3900萬成交,9折成交。其他社區也在陸續下修開價,畢竟成交61~62萬的東西,開73萬本來就有點不切實際。像是已經銷售快一年的三輝墨寶兩房,也是一路從2298萬修正到1998萬,當初直接估55~57萬,建議開價2030萬左右,不是比較準確嗎?

 

【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於 上園 介紹】

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玉上園最近交易頻率比較低,還是陸陸續續有些小仲介公司零星成交些,目前維持30件,不多。

其他中正川普.三和苑.三輝君匯.中興馥,就請大家自行參考,雖然現在交易很低,很多仲介在這一兩個月又陣亡了不少,但是有實質買賣需求的買方跟賣方還是存在的。像是現在在處理房屋的屋主他們有些在去年已經購入新屋,要把舊屋處理掉,這樣就有明確的售屋動機,出價合理都有機會得到屋主認同。

最近帶看的客戶,通常在兩次內智偉就可以瞭解哪些是誠意購屋,哪些是2000萬看4000萬浪費時間的D買,自然會減少討論的頻率,今年成交的重點在找尋真實誠意買賣方,勝過使用銷售技巧。

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於 中正川普 介紹】

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【買賣三和苑找智偉 0921-119-034  關於 三和苑 介紹】

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【買賣三輝君匯找智偉 0921-119-034  關於三輝君匯 介紹】

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【買賣中興馥找智偉 0921-119-034  關於中興馥 介紹】

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