【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於園上園介紹】

選完舉後，市場還是繼續偏觀望居多。年初1000萬以上的電梯物件280間左右，現在同樣的設定條件已經到達509間。

園上園在今年度成交的物件大部分為兩房居多，三房跟四房目前都同樣銷售停滯。有幾件上市物件也開始下修委售價格至接近之前成交價格的水平，例如：A6-11F。新店主力的公寓產品單價還在往上爬升，但是電梯大樓除了少數物件外，基本是平盤居多。

目前電梯跟公寓的價格變小了，像是園上園的兩房以外的單價甚至在永華街.寶橋路公寓之下，被抑制的電梯單價，等利空消除後，會大幅度上揚，不過智偉大膽預測恐怕在這3~4個月還看不到這樣的跡象。因為選後的結果，會讓消費者有更多想像的空間，也就是為什麼11月底至今，詢問度變高很多，但是仲介的成交率還是慘不忍睹。

【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於玉上園介紹】

玉上園的蜜月期結束了，目前市場的均價停滯住了！對於一般消費者來說，除了兩房以及C1.C2.D6，大家覺得52~55萬已經屬於現在玉上園的合理價位，這幾個月可以感受到玉上園的銷售停滯了，新的物件又出現，讓整體供給量又逼近40件左右。

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於合環御景介紹】

御景在下半年的成交很密集，跟2012年有些相似，成交集中在8~9月，這樣交屋時間就會落在9~10月。這段時間結束後，也僅僅多一間B2-20F，所以社區供給量還是很低。整體均價往上揚，在年底結束前供給量維持在5間內，很多大家不喜歡的A5低樓層或是A2面向都成交了，代表御景真的是一個很強勢的區域。

比較讓人訝異的是D3-9F一直都沒有成交，抗性相對之前的某些產品小，總價也還ok，開價也算合理，但是卻是目前還在架上的產品。60萬算是一個基準點，智偉覺得這個社區除了某些壁刀或是噪音面向外，大部分面向買在60~64萬都是很ok的價位。

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於群星會介紹】

群星會的屋主在市場上算是很強勢的，其中社區有幾個賣點：

1.管理佳

2.公設比低

3.社區中庭完善，綠化程度高，且有垃圾冷凍處理中心

所以即便群星會至今已經12年屋齡了，價格均價比玉上園.合環御景都高，這類型的產品以智偉過往的經驗來看，銷售時間在30~60天就可以快速從市場上銷售掉。不過現在市場比較混沌不清，也許時間會拖到超過三個月也不一定。不過可以感覺這段時間，這個區塊的屋主高姿態有慢慢暖化，對於真的有意願要購屋的朋友來說，算是件好事。

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於寶徠花園介紹】

寶徠花園的成交速度很慢，大概只剩去年的銷售速度的1/4，再加上帶看要提前預約跟200元的清潔費，跟近期新物件陸續增加，讓業務的銷售難度會再提升。智偉覺得社區條件較佳的坪型為66~67坪型。預算在4800~5200萬的客戶，看這個坪數的產品應該滿意度是最高的。

價格方面，對比近期登錄的”合環御寶”價位，寶徠花園現在的成交價格算是相對低估。喜歡日式風格的高資產買方可以考慮，公設區比較著重隱密性，加上第二門廳的設計，為寶徠花園加分不少。

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於高峰會介紹】

高峰會幾乎是2014年仲介鐵賣物件，目前上架的兩間高峰會都是近期才上架。其他都已經成功銷售掉了。即便是在2014年那麼糟糕的市場，高峰會的轉手速度還是表現很棒的。

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於中正川普介紹】

裕文花園的價格已經修正到很合適的價格，但是目前還是掛在市場上。而地點更劣勢的中正川普，低樓層現在僅開51萬也沒有辦法快速成交，雖然周遭中正路247巷的公寓單價已經達到42~44萬間，川普的屋主可能認為自身的社區價值至少在52萬以上，但是無奈市場目前太觀望，無法成功售屋讓現金入袋。

【買賣三輝君匯找智偉 0921-119-034  關於三輝君匯介紹】

三輝君匯委售價格很高，跟之前成交的養心殿19F很類似。這樣的總價其實腹地不夠大，在二手屋市場其實並不容易推。購屋預算在4500萬以上的客戶，對於一些細項是很苛求的，包含：服務仲介的專業度.社區腹地的大小.社區的公設質感.社區的管理..等等。

當然大坪林商圈位置，三輝君匯算是不錯，空中接待會館也是一大賣點，不過這種總價的客戶要求更多，如果無法滿足的話，價格可能要拉上65萬以上會很辛苦。

【買賣中興馥找智偉 0921-119-034  關於中興馥介紹】

整體來說，目前開價跟行情價相去不遠，大刀砍價在這個時候不適合！殺價可能超過8%就可能比行情低很多了。以智偉之前銷售的舞立方，屋主開價跟成交價大概僅僅35萬而已。

所以委售價格打上九折可能對於某些物件來說算是芭樂價了！最近有很多業務都出去旅遊了，這段時間作業真的事倍功半。