這個月的大坪林七張商圈整體供給件數下降蠻多的，例如：玉上園的供給已經在30間以下了; 有些委售價格也有修正，裕文花園價格也修正到合理的售價區間，中正川普以及高峰會都是很實惠的價格，這在以前比較少見，以前七張商圈屋主很強勢，價格都會開價偏高很多，現在其實找到真的有需求的買方成交不會太困難。

今年度園上園成交的物件多半是兩房，三房跟四房的成交價格沒有明顯上揚，但是四房的最低價（地板價格）已經確認在40萬。進入園上園的兩房以及四房入門門檻提升，三房則是呈現平盤的狀態，但是開價除了A2-18F外，三房整體委售價格偏高。

玉上園終於在各大仲介的強銷下，由年初的上市供給60間，降低到一半以下，今年至今玉上園成交件數也破60件以上，扣除玉上園的貢獻，新店其他社區成交件數偏低。

合環御景上半年成交件數並不多，但是最近又開始活絡起來，件數下降到4件以下，一直以來供給件數都在5~10件左右，社區入住已經呈現平穩，釋出越來越少。在1~2年可能都維持低基期的供給！

寶徠花園面85巷的開價偏高得很誇張，目前社區平均約2個月成交一間左右。客戶偏向觀望，寶徠花園的屋主還是相對比較強勢，在這段時間也不太願意降價，現在帶看量大概是以前的兩倍的量，但是斡旋收下機率為以前的一半，等於整體仲介進入事倍功半的狀態。

一些仲介將經營的區域在這段時間做些移轉，增加成功的機率。

現在是很好入主高峰會的時期，委售價格都在成交區間。6F以上的產品幾乎都在62萬以上成交，看看委售價格卻僅開68~70萬間。同樣的事情也發生在中正川普，其實近期真的算是很好的買點，當然希望房價下修兩成才進場，這個得慢慢等，而且還不一定會成真。

大坪林的中興馥目前也是開價很實在的社區，對比三輝君匯以及江陵璽目前售價都開得太高了，這樣帶看組數會更少，要收到斡旋跟成交的機率更幾乎不太可能。