給予找尋電梯三房的朋友一些建議(1500~2300萬)
上次智偉整理了1000~1500萬預算的朋友可以選擇的電梯兩房,得到廣大的迴響,這次整理了1500~2300萬之間的預算的三房。
主要來整理這樣的價位是因為這區間是蠻多客戶設定的預算帶,1500~2000萬去買電梯兩房是直接攻頂,如果不是非寶徠花園.御之禮.群星會等社區其實選擇還不少,幾乎有19個社區可以選擇,即便在奢侈稅的限制下,量縮,市場上至少保守也有50個以上的選擇母體可以進行篩選,扣除屋齡或是捷運沿線步行分鐘數或零零總總的限制,最後可能只能在4~10個物件中做抉擇,集中時間花一天兩天就可以決定要不要買或是直接換區域。
我打算把1500~1900萬設為一個級距,1900~2300萬設為一個級距,去做探討。
條件:『電梯』 X 『成交價格1500~1900萬』X 『30坪以上』
預算1500~1900萬
如果必備『車位』的話,大鵬華城的達成率是最高的,室內使用空間大,超大中庭花園,配置車位(需抽籤,位置變化而已),在1800萬內要買到真的是綽綽有餘。成交的筆數多也意味著供給比較充足,價格穩定停留在34~37萬的區間中,也不會因為供給過少,產生下一筆成交得40萬屋主才願意賣的情況發生。
另外兩個好選擇則是『潤泰遠景』,比大鵬華城更優的是『生活機能及到達捷運站的距離壓縮在5~6分鐘內』!另外一個是『中正國宅丙區』,屬於中正國宅系列屋齡相對比較新的產品,抽籤率中籤率近100%。
最後若是把『屋齡<10年』為考量基礎,就可以發覺為什麼『玉上園』,在二手屋市場真的說CP值很高。你說他蓋得密集也好,說他蓋得不好看也好,但是也拜前陣子供給量大,單價始終維持在52萬以下居多。要題材裕隆城也有,到捷運站步行9分鐘內,對比寶橋路78巷也真的是不高,僅打敗寶路生活館而已,重點在1900萬要買新成屋,新店三房首選玉上園35.07坪型不帶車位。
預算1900~2300萬
在這個總價帶幾乎是玉上園的天下,表格已經打到不想再打了,眼睛都花了。區公所符合這樣的價位的產品比較稀少,就算有這樣的產品釋出率也比較低,有出來也不見得有機會買到。美河市三房得到這個總價才有機會碰觸到,而且還沒有車位。
這個總價帶玉上園的A.B棟別吸收了超多的客群。天闊還是很強,每個總價帶都有成交紀錄,這樣的社區是仲介值得去經營的,遇到甚麼樣的總價帶都有帶看到的機會。
如果您的預算是1500~1900萬的話,不考量屋齡跟有無車位,您可以選擇的社區有『12』個。多增加了400萬的預算在屋齡的限制放寬下,幾乎都可以配置到一個車位,給大家參考看看。