上次智偉整理了1000~1500萬預算的朋友可以選擇的電梯兩房，得到廣大的迴響，這次整理了1500~2300萬之間的預算的三房。

主要來整理這樣的價位是因為這區間是蠻多客戶設定的預算帶，1500~2000萬去買電梯兩房是直接攻頂，如果不是非寶徠花園.御之禮.群星會等社區其實選擇還不少，幾乎有19個社區可以選擇，即便在奢侈稅的限制下，量縮，市場上至少保守也有50個以上的選擇母體可以進行篩選，扣除屋齡或是捷運沿線步行分鐘數或零零總總的限制，最後可能只能在4~10個物件中做抉擇，集中時間花一天兩天就可以決定要不要買或是直接換區域。

我打算把1500~1900萬設為一個級距，1900~2300萬設為一個級距，去做探討。

條件：『電梯』 X 『成交價格1500~1900萬』X 『30坪以上』

預算1500~1900萬

如果必備『車位』的話，大鵬華城的達成率是最高的，室內使用空間大，超大中庭花園，配置車位（需抽籤，位置變化而已），在1800萬內要買到真的是綽綽有餘。成交的筆數多也意味著供給比較充足，價格穩定停留在34~37萬的區間中，也不會因為供給過少，產生下一筆成交得40萬屋主才願意賣的情況發生。

另外兩個好選擇則是『潤泰遠景』，比大鵬華城更優的是『生活機能及到達捷運站的距離壓縮在5~6分鐘內』！另外一個是『中正國宅丙區』，屬於中正國宅系列屋齡相對比較新的產品，抽籤率中籤率近100%。

最後若是把『屋齡<10年』為考量基礎，就可以發覺為什麼『玉上園』，在二手屋市場真的說CP值很高。你說他蓋得密集也好，說他蓋得不好看也好，但是也拜前陣子供給量大，單價始終維持在52萬以下居多。要題材裕隆城也有，到捷運站步行9分鐘內，對比寶橋路78巷也真的是不高，僅打敗寶路生活館而已，重點在1900萬要買新成屋，新店三房首選玉上園35.07坪型不帶車位。

預算1900~2300萬

在這個總價帶幾乎是玉上園的天下，表格已經打到不想再打了，眼睛都花了。區公所符合這樣的價位的產品比較稀少，就算有這樣的產品釋出率也比較低，有出來也不見得有機會買到。美河市三房得到這個總價才有機會碰觸到，而且還沒有車位。

這個總價帶玉上園的A.B棟別吸收了超多的客群。天闊還是很強，每個總價帶都有成交紀錄，這樣的社區是仲介值得去經營的，遇到甚麼樣的總價帶都有帶看到的機會。

如果您的預算是1500~1900萬的話，不考量屋齡跟有無車位，您可以選擇的社區有『12』個。多增加了400萬的預算在屋齡的限制放寬下，幾乎都可以配置到一個車位，給大家參考看看。