七張商圈（園上園.寶徠花園.裕文花園.合環御景.高峰會.中正川普.三和苑（無供給））

園上園目前三房幾乎Clean，絕大部分的供給集中在四房產品。由於受到園頂跟玉上園夾擊，面向選擇智偉建議：A7.B7.A6.B6.B5.A5為首要選擇。

A1-7F 以及 B1-21F都算寶徠花園現有供給中具備競爭力的產品，兩房目前終於有一間釋出，不過委售價格偏高很多，以A6-8F成交破70萬的單價來看，扣除B6黃金面向，其他兩房的成交單價天花板可能在73~74萬間，再超過就很驚人了！這個社區從預售到現在，智偉成交了不少間已經蠻有心得的，現有條件最棒的部分首選B1-21F ＆ B3-21F，喜歡日式風格的買方朋友，來買寶徠花園吧！

裕文花園稀少釋出，空間感大，公設比低，總戶數僅僅50戶！對比現在同時在銷售的御景47坪型，真的不敢相信兩個銷售坪數都是47坪。加上當時有些有機房增建，使得室內面積又更大了。已經有陣子沒有成交紀錄，推薦給預算約3200~3300萬預算的朋友，使用的空間跟御景60坪型差不多！

F2-20F在智偉跟同仁的努力下已經成功銷售掉了，另外A5-5F也成交了。很好玩，抗性最高的A5-5F居然優先成交，雖然是在價格上用大幅度折讓達成;而委售單價最高的樓中樓F2-20F修正至合理價位，也離開市場，反倒是總價單價都相對有優勢的D3-9F還沒有賣掉？！

又有新的供給物件進入市場。C1 & D1的供給突然變成主要大宗，目前市場上三房首推D3-9F，抗性相對少，沒有風水瑕疵，這間我們也有賣喔，喜歡合環御景的朋友可以跟智偉預約看屋，謝謝。

高峰會目前開價都很合理，今年因為太多利空攻擊，曾經有一度高峰會價格有微幅修正，目前又回到之前的成交水位。市場的物件也在仲介持續的努力，維持很合理的開價，幾乎上面的開價你打超過9折幾乎不太可能成交，因為這樣一出價都會出到60~61萬，再低屋主洽談意願也不高。

中正川普意外都是同一個面向坪數釋出，以開價來說很平實，對比今年有成交的2F來看，跟之前的成交單價對比，其實稍微議價一些些就會到合理的成交水位。跟其他的七張商圈的屋主相比，中正川普的屋主比較沒有那麼強勢，如果川普的生活環境能夠接受，其實是個不錯的好選擇。

三和苑目前社區零釋出，短時間不會看到仲介在進進出出了。戶數83戶的三和苑供給量已經呈現一灘死水，沒有辦法戶數少，沒幾年的時間就會呈現幾乎無供給的狀態。

大坪林商圈（中興馥.江陵璽.三輝君匯）

江陵璽7F約一週前租掉了，很可惜。因為價格非常的平實，委售單價僅60.4萬，周遭的景芳綠庭都58萬了。只好1~2年後再見了！

仲介目前還沒有辦法成交三輝君匯，第一手持有的屋主取得的價格並不便宜，另外在開價上面單價也相當的高。像是寶徠花園開價破78萬以上都算是很高了，但是在三輝君匯的二手市場供給似乎是很常見的事情，格局跟空間感仍舊是三輝君匯的強大賣點。不過今年度物件委售價格開在成交行情往上開6%~10%，會比較容易吸引足夠的買方量，或許這就是去化速度很慢的主因。