補上之前缺漏的區公所生活圈的『國泰雙璽』，我想想目前常聽到的買方說的缺點就是『路太小條』.『旁邊是夜市（這不知道是那個天才仲介告知客戶的？）』。

以前聽個虎爛教官上課常常講一句話，個人覺得挺有道理的。『買在荒蕪，歡喜收割』。過去的南港就是個最好的例子，現在機能還不強大的南港經貿園區已經破80~90萬的一堆了，更別說已經出現多筆100萬以上的單價的宏普舶金苑。

國泰雙璽現在還無法說明他的價值，就跟當初說南港要起飛的仲介，幾乎都陣亡了。未來市場會給這些可憐的先知跟建案一些公道。

另外底下附上了江陵璽的上市物件，價差相差非常的多，強烈建議有這樣預算的朋友，若有考慮獨立型的小社區，可以建議看一下智偉的江陵璽7F，謝謝。

下次的上市物件會補上園上園.玉上園的上市物件表，這樣等於附上了21個社區的上市資料，智偉是覺得真的把買賣房子當一回事的人應該要看看這些information。

有些屋主自我感覺很良好，而仲介為了要接委託，真的也不太敢說話，仲介們把這些資料整理一下，跟屋主溝通一下，讓屋主自己夜深人靜好好思考一下，不敢講你就不小心把整理好的表格”掉”在屋主家吧;要買房屋的買方，也不要活在美好泡泡裡面，社區裡面畫黃標的物件就是具有競爭性的物件，如果預算不夠，建議直接談這些remark的物件，這已經是最簡單進入一個社區的方法了。

實價登錄後，仲介還是有存在的必要，除非每個屋主會直接開”即時性”的行情價格，買方會直接出”即時性”的行情價格。如果您喜歡的物件開出的價格遠遠超過行情價格，最後仍舊買到行情區間，這就是仲介的功勞了。

七張商圈（合環御景.三和苑.高峰會.寶徠花園）

大坪林商圈（三輝君匯.中興馥.江陵璽）