國美中央新村即將在近期完成交屋，比原先預定的時間晚了一季，近期已經有三筆成交紀錄刊登上去，都是地主轉售戶，這裡任勝也整理國美中央新村第一手的交易紀錄，在2018年的銷售狀況，銷售時間從2018年的8月開始至2018年12月結束，僅僅銷售4個月的時間，算是市場接受度很高的產品，同時間的全陽大璽的價格稍微低一些，成交價格落在53~56萬居多，等於品牌差異造成訂價有3~6萬的差距。

交屋後，成屋還會有一些漲幅，一來就是買方可以看到實體的房屋，追價力道更強 ; 二來預售屋政府放出風聲禁售，成屋沒有限制，所以對於無法承受未來有任何不確定性的客戶來說，成屋會比較保險，因為不得不的理由賣出，最多就是付房地合一稅，跟建商或是仲介買預售案雖然相對便宜些、但是未來如果因為工作輪替、突然家裡多出成員、孩子就學問題都沒有辦法去轉售給下一個購買者，可以跟建商解約但是要賠錢，等於人生完全不能有任何”意外”發生。有很多人以為央北重劃區銷售房子的屋主 = 投資客，其實這事情我很懶得辯駁，因為現在很多銷售的屋主，以前也是用這樣的有色眼鏡在看別人，等自己有轉售的需求就知道，人生有很多的不可控因素。

至於如果不是投資客就不要賺錢，就跟如果是做善心就不要獲利一樣，你可以自己身先士卒，不用用道德綁架別人，如果家裡40年前買的舊公寓70萬，現在行情1300萬，我相信任何人都不會用70萬來市場轉售，這是智力是否健全的問題。

今年我的預估是金融市場上半年，不管是幣圈、股票市場都會大回檔、大波動，今年會有很多資金回到相對安全的房地產市場。另外因為禁售這事情未定案，所以目前市場上的買方對於成屋的需求會再加強，成屋市場會比預售市場有更明顯的漲幅。仲介開發可以從預售屋的庫存轉往成屋庫存，這樣有機會讓績效在下半年有顯著的成長，所以意謂著我們的開發方向會再改變。過去賣不掉的萬年庫存也會在今年售出大半，這是我的個人預測。

至於央北重劃區也會穩健的往70萬均價常態性成長，今年到年底的地板價格會在64~65萬附近，這是指地板價格，也就是說你買的是中階的品牌，例如：九昱希爾登、全陽大璽到年底都會超過這個成交價位。波爾多、樂菲莊園有機會往這個地板價格靠攏。