9月總站商圈上市案件整理-碧潭有約.碧潭捷市
這個月很快就要過去了，即將進入2015年最後一季，今年似乎第三季比起去年同期更難作業，現在就是所謂的窒息量了，殺也似乎殺不到什麼價格，最差的狀況就是交易量在萎縮三成，但是也無法到很多買方期望的價格，現在的房屋是賣給純粹自己使用的客戶，這個時候只要有一點投機的念頭就不適合購買。
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這段時間業務有持續去對碧潭有約的屋主議價，對應著上個月的供給物件普遍開價下調了20~30萬不等。像是中庭面向開58~60萬都已經很接近成交價格了，屋主也經過長時間的銷售洗禮，被業務議到很合適的價位了，議價空間僅剩下不到9%，殺超過一成可能就破局了。
近期碧潭有約成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧潭有約 | 10408 | 25/27 | 1780 | 27.29 | 否 | 0 | 65.23 |
| 碧潭有約 | 10407 | 8/27 | 2325 | 42.65 | 否 | 0 | 54.51 |
| 碧潭有約 | 10406 | 18/19 | 820 | 12.52 | 否 | 0 | 65.50 |
| 碧潭有約 | 10406 | 8/19 | 925 | 14.9 | 否 | 0 | 62.08 |
| 碧潭有約 | 10406 | 8/19 | 1710 | 26.42 | 否 | 0 | 64.72 |
| 碧潭有約 | 10405 | 13/19 | 880 | 14.15 | 否 | 0 | 62.19 |
| 碧潭有約 | 10403 | 11/19 | 955 | 13.69 | 否 | 0 | 69.76 |
| 碧潭有約 | 10403 | 10/27 | 1800 | 29.62 | 否 | 0 | 60.77 |
| 碧潭有約 | 10402 | 5/27 | 1300 | 21.9 | 否 | 0 | 59.36 |
| 碧潭有約 | 10401 | 5/27 | 2300 | 42.65 | 否 | 0 | 53.93 |
除了小坪數的價格開價比較高外，中庭面向跟北宜路一段面向的物件多半都已經調整到很合理的價格區間，如果在開價砍超過10%基本上就會破局，更不用說新聞媒體說開價打七折八折，那是不可能買到房子的，去北新路二段的家具店買枕頭回家好好睡覺可能比較容易。
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現在A4的中樓層成交價格落在60~63.3萬之間，市場在銷售的物件僅開68.8萬，相當於打九折就是合理區間，但是銷售速度還是很慢，主因之一：這裡是總站，為新店利多最低的區塊，另外旁邊的新成屋的價格都拉不上來，現在除了國璽之外，極麗還有餘屋在銷售，彼此銷售人員都會做市場調查，讓自己的物件價格處於最有優勢的位置。
其實以自己居住使用，總站破63萬以上的產品，優先選擇碧潭有約，其次是碧潭捷市，碧潭有約雖然不再出現7字頭的成交價格，但是6字頭的成交筆數也很多，捷運宅的市場接受度還是很高。
近期碧潭有約成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧潭捷市 | 10405 | 6/13 | 1360 | 22.79 | 否 | 0 | 59.68 |
| 碧潭捷市 | 10403 | 4/13 | 1506 | 22.71 | 是 | 150 | 59.71 |
| 碧潭捷市 | 10401 | 12/13 | 655 | 9.39 | 否 | 0 | 69.76 |
| 碧潭捷市 | 10312 | 8/13 | 1442 | 22.79 | 否 | 0 | 63.27 |
| 碧潭捷市 | 10310 | 3/13 | 570 | 9.39 | 否 | 0 | 60.70 |
