9月區公所商圈上市案件整理-國泰雙璽.舞立方
剩下幾天的時間可以把總站的上市物件放上去跟大坪林的『中興馥.三輝君匯』上市整理放上部落格。
今天央行降息的宣布，無疑是打了預測今年升息者的臉！每年都聽到升息的小道消息，但是台灣的產業如果沒有轉型，升息可能會讓一堆公司倒閉，又開始無薪假了。
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國泰雙璽現階段仲介成交的件數很少，成功換約的交易很少，工程款都已經繳交完畢了，等明年底看看有沒有機會交屋。
短時間要有明確獲利空間很困難，現在預售屋換約的難度很高，原本新店就不是個預售屋好換約的區域，過去也僅僅寶徠花園.美河市有比較多的換約紀錄。現在預售屋換約難度會更高！
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舞立方現在直接開底價998萬，議價空間很小，放棄開價超過1000萬，只找尋有明確需求跟有明確行情認知的買方。目前設定的價格，恐怕連5%殺價空間都不到。
參考輕川學的成交紀錄跟產品規劃，智偉覺得舞立方目前我們在銷售的這間B1-3F，雖然是後棟，但是價值不輸給已經成交60.19~68.12萬的輕川學，這間舞立方開價已經很合理了，議價空間要超過30萬本來就很困難。
近期舞立方成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
2013年7月份預售屋購買成交價格：
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 舞立方 | 10406 | 2/6 | 930 | 16.38 | 否 | 0 | 56.78 |
| 舞立方 | 10406 | 2/6 | 928 | 16.31 | 否 | 0 | 56.90 |
| 舞立方 | 10406 | 2/6 | 926 | 16.42 | 否 | 0 | 56.39 |
| 舞立方 | 10406 | 4/6 | 922 | 16.42 | 否 | 0 | 56.15 |
| 舞立方 | 10406 | 4/6 | 970 | 16.41 | 否 | 0 | 59.11 |
| 舞立方 | 10406 | 4/6 | 888 | 16.38 | 否 | 0 | 54.21 |
| 舞立方 | 10406 | 6/6 | 966 | 16.42 | 否 | 0 | 58.83 |
| 舞立方 | 10406 | 5/6 | 883 | 16.57 | 否 | 0 | 53.29 |
| 舞立方 | 10406 | 2/6 | 965 | 16.41 | 否 | 0 | 58.81 |
2013年8月～2015年7月換約交易成交價格：
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 舞立方 | 10406 | 5/6 | 960 | 16.49 | 否 | 0 | 58.22 |
| 舞立方 | 10404 | 6/6 | 985 | 16.31 | 否 | 0 | 60.39 |
| 舞立方 | 10310 | 3/6 | 1000 | 16.57 | 否 | 0 | 60.35 |
| 舞立方 | 10303 | 1/6 | 1300 | 14.21 | 是 | 225 | 75.65 |
| 舞立方 | 10303 | 3/6 | 970 | 16.63 | 否 | 0 | 58.33 |
