8月份即將結束，近期電視上的利空消息真多，股市也從萬點跌回8019點，最近開始反彈，在禾碩榮星現場拍攝時當天盤中還有破500點的跌幅，近期願意來買房子的都是真的要買的客戶或是即將推案要做市調的代銷。

• 七張裕隆商圈（1）整理 合環御景 群星會  玉上園  園上園

合環御景上個月順利成交了一間，A2-13F，具有雙壁刀的瑕疵戶，且在中繼水箱的下方樓層，成交單價在55.25萬。今年度合環御景移轉的件數至少4～6件，周遭的群星會跟寶徠花園的成交件數遠低於這個數字，基本上合環御景同時間釋出的供給都幾乎在5件以下，但是都很有效率的一一去化成交，市場的接受度很高。

群星會今年度只有一筆交易紀錄，而且是破60萬的低價紀錄，交易的時間也不像是以前在一個月內就可以搶攻成交，幾乎都要花3~5個月不等的時間，從目前兩間的開價來看，屋主似乎認為現在是賣方比較佔上風，接案子的業務需要至少一段時間去讓屋主知道銷售的難處。

玉上園消化案件的速度很慢，去查看今年度的成交紀錄大概也有20筆上下，晚點智偉還會在update新的成交紀錄上去，對比去年一整年度80間左右的成交狀況，表示玉上園的銷售遇到困境。

最近智偉也接到一些玉上園的屋主要委售，但是社區帶看真的規矩很多，現在這個社區的委託基本上智偉會推掉，因為帶看費用跟提前預約制等種種的限制，只會讓仲介覺得銷售綁手綁腳，現在業務要的是在有效的資金投入下達到快速回收，連中興路二段的仲介店（Urhouse.21世紀.台灣房屋）都全滅了，現在大量供給的社區，價格沒有獨特性，買方決定的速度慢，業務也得搶在陣亡前趕快成交，玉上園跟寶徠花園現在是銷售的毒藥，因為帶看太麻煩了。

年底還有園頂要交屋了，從中興路二段延伸到寶橋路78巷，供給又即將大幅度增加約55件左右。100元可以讓業務吃一餐，也可以像是帶客人去參觀博物館一樣，現在這個時候業務員花錢要斤斤計較。

目前比較有可能銷售掉的物件為A6.B6.A3三種面向的產品，A1現在在15F以下基本上是沒有吸引力的，要非常便宜才有點機會讓長期置產者願意進來購買，自住者則是很挑剔，便宜也不要買。我們接了B6-22F，已經確保價格跟面向方面是最具競爭力的，大家可以查一下之前這類型46.94坪型的行情價格，預算可以負擔就來預約看屋吧！

• 七張裕隆商圈（2）整理  寶徠花園 小雅苑 合環御寶  高峰會

現在價格比較軟的是三房的屋主，但是三房的寶徠花園我尚未成交過，因為三房的戶別，主臥房的視野會被格柵給切的零零碎碎的，單價雖然是最便宜，但是抗性也不小 ; 比較起來寧願去銷售小坪數高單價或是四房標準產品高總價的寶徠花園。

目前接到的寶徠花園的客戶，四房部分都會鎖定高樓層，但是價格都僅能出到65~67萬間，無法成交 ; 三房的部分，客戶很稀少，要他們接受格柵，出價變成只有60萬而已，今年度寶徠花園的銷售算是沒辦法回收的投資。

高峰會目前的屋主都蠻有誠意的，開的價格稍微殺價一下就是成交價格。總價帶也是一般兩房的客戶可以接受的，以18.28坪型，如果落在1151萬左右，其實成交不會太困難。

小雅苑跟高峰會擺在一起有點被比較下去了，但是小雅苑的價格也沒有亂開，勝在低公設比，輸在屋齡跟社區公設環境。

合環御寶目前還是只有一間B1-11F，跟現場比還是沒有競爭力，要買合環御寶還是請往現場移動。

• 舊中正商圈整理  三和苑 中正川普

參考之前三和苑的成交價格，發覺這兩間都算是在合理開價區間，其中B1-10F的打九折左右就是之前看中庭戶別的成交水位。

喜歡東瑩建設且喜歡舊中正商圈的朋友，智偉推薦三和苑>中正川普，主要還是離市場有些距離，但是享有一樣的機能，巷道出入又不會太雜亂，小環境會比較好。而且對應最近兩間委售的中正川普，價格實在不吸引人，中正路總價2000~4000萬的房屋，綜合評比還是主推三和苑！

• 大坪林商圈整理 三輝君匯  中興馥

三輝君匯沒什麼好談論的，跟前幾個月一樣。反倒是中興馥終於在二手市場出現超過10F以上的物件，之前我們在實價登錄裡看到A1-19F以及A2-19F的成交紀錄皆為65.77萬，其他的成交紀錄不太清楚。A1-16F現在的價格開的不算誇張，有機會在仲介的手上成交到62萬以上的價格。之前仲介成交都是低樓層都是5字頭，顯然超過70坪的中興馥表現的比合環御景.裕文花園都還差，更不用提寶徠花園跟合環御寶了，希望這個案件可以給我們一點驚喜。