4月上市案件整理-區公所商圈等7社區

這個月很快的就要結束了,近期也有些案子陸續成交,包含上河圖D-2F看來市場也有持續在消化掉相對價格比較有優勢的產品,而非一灘死水不動。

上市物件表

區公所近期松漢大雅的表現也不差,從去年第三季末到現在已經有4筆成交紀錄,中間這些案件銷售時間有些都已經超過兩年以上,社區10F整個樓層都轉手完成,也給了我們一個面向別的價差基準,對於成交間隔拉比較長的社區,這種資訊對我們判別行情算是很有幫助。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
松漢大雅 10504 10/14 4280 80.34 360 48.79
松漢大雅 10503 10/14 3780 68.23 360 50.12
松漢大雅 10410 10/13 4300 71.46 360 55.14
松漢大雅 10410 11/14 4150 80.34 360 47.17

這個月也陸續完成上市物件表的一些細項改善,下個月也會陸續做些細微的調整,要做的事情很多所以沒有辦法一次到定位。

 


◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理1

養心殿 近期沒有交易的紀錄,高總價的市場目前要成交實在很不容易,近期業務跟代銷60坪以下的產品還是比較容易推動的,60坪以上的產品,除非價格有絕對的吸引力,否則業務花了很多時間在帶看,過了三四個月對於銷售似乎沒有明顯的進展。

養心殿.美麗殿,智偉目前還是處於比較保守的態度,高總價區的產品在房市熱絡的時候,客戶要掌握就必須同時跟信義區.大安區的業務同時爭取客戶,因為預算的關係,不像是2000~4000萬的客戶,把坪數設定下去後,新店業務的競爭對手僅剩下新板跟永和而已。像是養心殿.美麗殿這樣購買甚至價格會拉到7000~8000萬的總價,現在的銷售的難度非常的高(各區域的客戶爭奪.可選擇的物件眾多),已經不是單單屋主想要小賠就可以輕鬆處理的等級。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
養心殿 10408 7/26 7300 115.14 660 57.67
養心殿 10408 7/26 7300 114.59 600 58.47
養心殿 10404 3/26 7500 114.59 690 59.43
養心殿 10401 22/26 7850 115.14 630 62.71

 


◊ 美麗殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理2

美麗殿 現在的選擇比較多,條件最好的面中正公園的面向都釋出了。相對養心殿的坪數跟預算,美麗殿顯得相對好入手(對於高資產客來說),目前還可以再觀察看看。雖然71坪型合理的總價落在4600~4800萬,但是在現有的氛圍下,能讓客戶有下斡的衝動的可能是78.7坪面公園面向的產品,總價可能就落在5200~5300萬,社區這4間供給半年內有機會成交的大概A1-10F的機率最高,其他可能還得賣好一陣子。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
美麗殿 10310 15/21 6750 114.48 380 55.64
美麗殿 10310 16/21 7186 110.76 380 61.45
美麗殿 10310 17/21 7246 108 600 61.54
美麗殿 10310 15/21 7170 111.09 400 60.94

 


◊ 長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

長虹峰華 近期交易停滯,目前我們銷售的困難度在於之前地主戶設下的交易障礙,以及近期吉美君品相對低樓層成交60~65萬,如果已經交易過一手的屋主,會變得比較難成功銷售。

近期周邊銷售的對照組(吉美君品)

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
吉美君品 10502 9/28 5400 81.74 440 60.68
吉美君品 10412 26/28 6900 92.65 660 67.35
吉美君品 10412 9/28 6230 92.66 440 62.49
吉美君品 10411 15/28 5478 77.1 460 65.08
吉美君品 10411 11/28 5555 81.7 440 62.61
吉美君品 10410 16/28 5616 81.72 440 63.34
吉美君品 10410 20/28 7000 92.66 440 70.80
吉美君品 10410 13/28 5298 77.11 460 62.74
吉美君品 10410 18/28 6366 77.06 720 73.27
吉美君品 10410 16/28 5500 77.06 440 65.66
吉美君品 10410 14/28 6568 92.71 660 63.73

 


◊ 北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

北新官邸 目前暫時沒有銷售成功的可能性,過陣子旁邊的鑫洋建設要推案了,部分產品規劃可能重疊,北新官邸目前轉手的可能性不大,反倒是最近接到不少客戶詢問琢青的詢問電話,即便一手價格已經達7字頭,也是表達出高度的購買意願,需求的坪數為27坪/38坪。

 


◊ 松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

之前的上市物件整理,有提到 松漢大雅 價格現在很具備吸引力,跟周遭的新成屋價格落差很大,該社區的買氣已經慢慢回升,如果能在上半年有一間成交就很不錯,畢竟新店能接受距離市場那麼近的高總價產品的客群不多。近期松漢大雅市場的反應比想像中的來得好,現在已經剩下零星幾間供給了。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
松漢大雅 10504 10/14 4280 80.34 360 48.79
松漢大雅 10503 10/14 3780 68.23 360 50.12
松漢大雅 10410 10/13 4300 71.46 360 55.14
松漢大雅 10410 11/14 4150 80.34 360 47.17

 


◊ 國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

國泰雙璽 這兩個月的交易,A1-9F.B1-9F的價格都很低,這個價格對於一手取得的屋主是賠錢的!而外飾完成後,詢問的客戶很多,但是個人評斷幾乎購買的可能性接近於零,在4/29前,對社區還沒有完整的認識還在紅單不紅單的奇怪思考中,介紹根本就是浪費時間。預計應該第三季就可以完成交屋,七月份才有可能可以進去看房屋,但是那時候已經無法交易,國泰雙璽的優勢在於格局規劃以及得房率高和基地大,錯過交易的黃金時段很可惜,現在的時間也太短了,對於從零開始的客戶真的也不知道要從何處介紹起。

  • 常見的問題,這是不是紅單?

不是紅單!這是屋主買了要轉手,工程款已經付完了,接手者支付(工程款+價差)即可去建設公司換約。所謂的紅單,投資客支付10萬元然後去代銷中心拿了一份預定單,做為優先承購的證明,通常價格比散客去代銷中心拿的價格便宜,所以紅單客銷售這張紅單給欲購買預售屋的散客。

例如:智偉去現場買 Q皇后 這個建案,支付10萬元,拿到一個預定單。房屋資訊如下:22坪1210萬承購。而一般客戶去現場問價為22坪1300萬才能成交。所以這個紅單的價值有90萬。當然不能賣滿90萬(不然就跟直接去案場買1300萬沒有差別了),智偉可能以30萬這個預定單給想要購買的客戶,等於他用了1210萬+30萬=1240萬購買這個預售屋。

 


◊ 舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

近期 舞立方 無成交紀錄,目前智偉承接的B1-3F也尚未銷售出去,屋主已經裝潢好了,智偉會再補上新的照片給大家參考看看,預計銷售到5月底,沒有賣出可能就暫時出租。

2015-11-23-222520-59

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