二月份的事務比較多，工作的天數也比較少，加上單一商圈整理已經超過10個社區以上，所以一些社區的簡圖暫時沒有辦法全部完成，這幾個月會循序漸進補上。

雙北整體業務的成交量有明顯的提升，北市高總價部分單一行政區就聽聞有不少成交案例，目前新店部分市區尚未很顯著，但是安坑區成交比例也是上升不少，未來幾個月應該新店市區會慢慢”有感”。

◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

目前高總價區塊還是處於冷凍的狀態，開價比較少8字頭那種離譜的開價，現在低樓層的潛在成交價格應該在55~58萬，高樓層可以達60~62萬。

預計今年應該有機會成交1~2間養心殿，可能成交的物件為以下幾間：B1-11F.A2-3F.B2-20F的成交機率比較高些。

◊ 美麗殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

跟養心殿一樣的困境，目前是零二手交易紀錄。一手中間樓層的成交價位約在58~60萬之間，現在開價71.83萬，扣除殺價的空間，可能預期成交價格在61~62萬左右，也不算不合理。

◊ 長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

銷售的速度比較緩慢，中間又有新的物件釋出，讓整體的供給量又上升不少。之前的成交物件有幾間造成破壞性的價格，造成後面客戶出價跟屋主的價值認知落差不小，要撮合相當的辛苦。

◊ 吉美君品 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

市場唯一釋出，每個月都可以接到網路客詢問的電話，問是否有地主戶或是屋主願意出售的，看起來目前開價跟現場的開價沒有太大的落差，成交價應該也相去不遠吧？！

這間是轉手物件，非地主戶，剛好可以查詢到屋主的購買價格！不帶車位，房屋部分當初是取得5980萬，車位價格三個概抓660萬，第一手的成本大概在6630～6670萬左右。

◊ 北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

應該在交屋前沒有辦法成功轉手，五峰重劃區的預售屋，現在丟給代銷去處理，即便有很高的廣告預算，現在應該也是賣得很辛苦，更不用說預算只有廣告公司零頭的仲介公司了。

◊ 琢青 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

琢青目前市場唯一釋出，智偉接的專約。從一月中旬到現在出價數達6組，客戶的出價除了一兩組買方出得比較離譜之外，大部分都算是出得合情合理，但是琢青一手的購買價格的確不便宜，低樓層當初成交價格就有破70萬了，所以目前最高出價達2160~2200萬（單價70.95萬～72.44萬）之間，仍舊還沒成交。

◊ 松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

社區蠻多物件銷售的時間都超過兩年以上，案件的銷售從房市熱絡到房市衰退，價格沒有明顯漲跌。還是要推薦B1-7F，是目前該社區屋主心態最佳的物件，也是區公所新中古屋中，單價最低的社區，需要比較大的室內空間，不需要華麗的公設的話，松漢大雅可以列入您的選擇。

◊ 國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國泰雙璽在去年底算是表現蠻不錯的二手屋產品，整體的總價並不低，但是在9月~12月之間，成交的筆數並不少。社區的價值在交屋後有逐漸顯現出來，近期也有不少的客戶對於55坪型的物件有購買的興趣。

◊ 捷運楓華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

短時間要成交有難度，可能等代銷退場後，機率比較大些。

◊ 舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

已經有些物件下架了，估計也賣不動了。高坪效的物件在房市上漲的時候很好跑，很好銷售 ; 在房市下跌的時候，買方會轉為去購買『真的兩房』，一來是要做夾層C型鋼加上梯間跟家具設備，就要花費42~55萬之間。如果是普通的兩房，C型鋼的20萬費用可以用在重新規劃浴廁上面，可能比較實際些 ; 二來是裝潢費用灌到較小的坪數裡，整體購買的成本拉高太多，未來房市得上漲超過10%才有辦法獲利，在現在的市場來說，實在是很困難。

◊ 巴黎皇宮 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

供給這段時間增加不少，但是也沒有太誇張失控。公設比雖然高些，但是去參觀現場覺得還不差。小坪數現在二手市場剩下的物件都是比較高總價的。

現在要找到3字頭的很困難，前有成交兩間40萬以下的，客戶都以此為基準去找尋物件，目前這樣的條件很難配對成功。