10月上市案件整理-七張商圈等9社區

2015年上市案件整理

上市物件表

終於把七張商圈整理好了，新的版本作起來蠻花時間的，可能要再稍微微調，雖然上下比對資訊變得比較清楚…。

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園上園上市物件表（介紹）

上市物件整理 上市物件整理

目前釋出的園上園產品委售價格都不誇張，參考下方的成交行情，可以歸納出幾個現況：

1.兩房產品基本盤在50萬以上，現在已經逼近60萬成交單價。

2.大四房(75.83坪)基本盤在40萬以上。

3.A1/B1/A2/B2三房的成交單價43~46萬。

4.A6/B6大三房（朝南）的成交單價45.16~48萬。

  • 園上園近期成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
園上園 10408 13/26 1380 23.26 否 0 59.33
園上園 10406 9/26 2108 42.37 是 160 45.98
園上園 10402 9/24 2450 53.26 是 180 42.62
園上園 10311 14/26 3760 75.83 是 180 47.21
園上園 10308 23/24 1280 23.02 否 0 55.60
園上園 10306 20/26 1250 23.14 否 0 54.02
園上園 10306 17/26 1350 23.14 否 0 58.34
園上園 10306 12/26 2370 46.94 是 180 46.66
園上園 10303 20/26 2000 42.3 是 160 43.50
園上園 10302 4/26 3200 75.51 是 180 39.99
園上園 10302 2/26 1178 23.52 否 0 50.09
園上園 10302 18/24 1290 23.15 否 0 55.72
園上園 10301 9/26 2300 46.94 是 180 45.16
園上園 10301 6/26 2300 46.94 是 160 45.59

 

玉上園上市物件表（介紹）

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玉上園對比去年的交易量下降至1/5左右的水平，現在單價比較混亂，偶而有兩房的成交價格滑落60萬以下，但是社區的整體均價還是維持在52~55萬之間為大宗。

銷售現場大坪數也成交到很高的價位，整體來說僅有大坪數跟交流道低樓層比較有機會拿到48~50萬的相對低單價，其他面向的價格還是比較硬，沒有太大的鬆動現象。

拿夢想街57台的名嘴說法去議價，應該沒有太大的效果！

  • 玉上園近期成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
玉上園 10410 22/23 2150 36.39 否 0 59.08
玉上園 10409 8/27 1608 25.85 否 0 62.21
玉上園 10406 2/27 5570 95.31 是 200 56.34
玉上園 10406 5/27 3698 65.85 是 200 53.12
玉上園 10406 6/27 3680 65.71 是 180 53.26
玉上園 10406 3/27 3680 66.81 是 200 52.09
玉上園 10405 6/26 1606 25.85 否 0 62.13
玉上園 10405 5/27 1800 29.9 否 0 60.20
玉上園 10405 5/27 1480 26.04 否 0 56.84
玉上園 10404 9/27 3860 66.45 是 180 55.38
玉上園 10404 2/27 3756 66.81 是 200 53.23
玉上園 10403 18/27 5100 95.27 是 400 49.33
玉上園 10403 23/27 2205 40.43 否 0 54.54

 

群星會上市物件表（介紹）

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群星會目前僅剩下D1-14F在銷售，定價71.12萬算是相當誠意，以過往成交62~65萬之間的交易水平，僅需要小幅度議價即可進入合理的成交區間，要面對的問題僅是要在一堆亂殺價的買方中萃取出一組真的理性且誠意購買的客戶。

上次交易的C2-6F，屋主因為玉上園的資金壓力所以價格滑落至58.49萬成交，可以預料到會稍微影響到現在銷售的群星會物件，業務要怎麼去解釋去幫屋主賣到社區的理想價格，就靠業務的功力了。

基本上智偉認為群星會雖然社區已經逼近13年屋齡，但是管理跟維護都還是很優質，至今應該還有62~64萬的實力，如果有機會買到低於這個區間的價格都算是賺到了。特別是兩房部分，成交價格如果跟玉上園差距不大，那還是優先選擇群星會！

  • 群星會近期成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
群星會 10405 6/14 2760 43.77 是 200 58.49
群星會 10301 10/12 2736 37.62 是 200 67.41
群星會 10211 10/12 2628 38.61 是 200 62.89
群星會 10211 10/14 2035 28.22 是 200 65.02
群星會 10210 11/14 1810 27.45 否 0 65.94
群星會 10205 2/12 2400 37.19 是 220 58.62
群星會 10201 10/14 1780 28.22 是 200 55.99
群星會 10111 1/14 2005 25.98 是 200 69.48

 

 

合環御景上市物件表（介紹）

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合環御景目前市場的接受度很高，依舊是推薦D1-17F。過幾年御景的優勢會更明顯，因為群星會.裕文花園.御之禮，早期的寶橋路名人巷的三位成員都已經成為10年以上中古屋了。

  • 合環御景近期成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御景 10408 13/20 2600 43.44 是 200 55.25
合環御景 10404 9/21 3785 59.81 是 200 59.94
合環御景 10404 12/21 3830 60.4 是 230 59.60
合環御景 10404 11/20 3660 55.37 是 200 62.49
合環御景 10310 8/20 2700 43.44 是 200 57.55
合環御景 10310 20/20 4150 56.59 是 400 66.27
合環御景 10310 15/22 4100 61.68 是 400 59.99
合環御景 10309 6/21 3000 47.19 是 200 59.33
合環御景 10309 5/20 3200 55.37 是 200 54.18
合環御景 10307 8/21 3850 60.4 是 200 60.43
合環御景 10306 9/21 3210 47.19 是 400 59.55

 

寶徠花園上市物件表（介紹）

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寶徠花園今年度零成交，雖然有些物件開價相對低，但是設定的底價很接近，有些則是屋主有違約前科，總而言之，在年底前成交的機率還是逼近於零。

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現在價格相對比較好談的應該是51.9坪的三房格局，屋主姿態是比較軟的，但是窗戶有格柵的設計不是大部分的買方可以接受的。

  • 寶徠花園近期成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
寶徠花園 10312 7/28 2350 26.53 是 250 79.16
寶徠花園 10310 25/28 5990 82.81 否 0 72.33
寶徠花園 10307 12/28 3356 51.9 是 460 55.80
寶徠花園 10305 8/28 1870 26.52 否 0 70.51
寶徠花園 10304 16/28 4850 68.77 是 240 67.04
寶徠花園 10303 12/28 3660 51.9 是 230 66.09

 

合環御寶上市物件表（介紹）

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合環御寶目前沒什麼值得討論的，因為代銷還在銷售，還是老話一句，二手屋市場的御寶選擇少，價格高，去跟代銷公司直接購入吧！

現在如果有業務直接推二手的御寶給你，請參考以下我們整理的成交資料，可以賣到類似的價格再來討論。

  • 合環御寶近期成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御寶 10407 3/29 4600 73.75 是 460 56.14
合環御寶 10407 22/27 6800 99.23 是 460 63.89
合環御寶 10407 25/29 6400 91.07 是 460 65.22
合環御寶 10407 13/29 4978 74.74 是 230 63.53
合環御寶 10407 14/29 4970 74.74 是 230 63.42
合環御寶 10407 10/29 4950 74.74 是 230 63.15
合環御寶 10406 9/29 6360 91.07 是 230 67.31
合環御寶 10406 28/29 5543 74.74 是 460 68.01
合環御寶 10406 2/27 5400 80.1 是 460 61.67
合環御寶 10406 21/29 5340 74.74 是 460 65.29

 

高峰會上市物件表（介紹）

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中樓層現在成交61~63萬間，高峰會今年釋出的產品多半都是低樓層，去化花了多很多的時間。扣除D2-10F外，每間都值得參考看看。低樓層2F左右大概58萬左右是合理的成交區間，高樓層部分大概落在63~65萬。

  • 高峰會近期成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10404 5/15 1800 29.44 否 0 61.14
高峰會 10403 6/15 1595 25.63 否 0 62.23
高峰會 10401 5/15 830 13.35 否 0 62.17
高峰會 10401 5/15 2628 40.25 是 150 61.57
高峰會 10312 7/15 2033 29.79 是 150 63.21
高峰會 10312 15/15 1966 31.63 否 0 62.16
高峰會 10312 7/15 1660 25.63 否 0 64.77

 

三和苑上市物件表（介紹）

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除了低樓層的B2-4F最後的成交價格可能跟開價有比較大的落差外，其他兩間應該落差不大，幾乎開價跟成交價格相去不遠，也看得出來是誠意銷售物件，對比以下的中正川普，更顯現的出來。

  • 三和苑近期成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
三和苑 10406 15/15 2040 33.17 是 150 56.98
三和苑 10309 3/15 3500 56.04 是 150 59.78
三和苑 10308 8/15 3732 64.06 是 200 55.14
三和苑 10303 11/15 3850 63.95 是 400 53.95
三和苑 10301 8/15 3700 64.06 是 150 55.42
三和苑 10211 9/15 3390 56.64 是 150 57.20
三和苑 10208 8/15 2068 33.17 是 150 57.82
三和苑 10203 2/15 2970 56.63 是 200 48.91
三和苑 10202 3/15 1770 33.17 是 150 48.84

 

中正川普上市物件表（介紹）

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短時間成交機率不大，開價太貴了！現在只有兩房跟小坪數開價可以開偏高還有機會賣出，標準三房或是四房不適合開偏離行情太多。

  • 中正川普近期成交紀錄
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中正川普 10403 15/15 2151 36.53 是 200 53.41
中正川普 10312 2/15 2000 38.71 是 200 46.50
中正川普 10311 15/15 2114 38.71 是 150 50.74
中正川普 10310 3/15 2970 53.11 是 200 52.16
中正川普 10307 2/15 2800 53.11 是 200 48.95
中正川普 10304 7/15 950 15.03 否 0 63.21
中正川普 10301 9/15 2320 41.46 是 200 51.13
中正川普 10211 13/15 1520 25.61 否 0 59.35

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