最近事情很多，利用忙碌的空檔我還是持續有補充庫存。第一季我的庫存在大量消化下，只剩下個位數，對照兩年前我的庫存基本上永續維持25~32件，市場去化物件的速度超過我的想像。過去很少看到3000~5000萬的案件，同時有兩到三組客戶競價的情況，不由得認真思考後疫情時代，妥善運用財務工具的台灣人，真的變得很有錢，還好我也認真充實自己沒有脫隊（汗）。

新店層端客群也常會跟我討論一些資產的配置的事情，最近有兩個客戶就有考慮把手上的聯上澐朗拿出來處分，這兩戶都是極為特殊的產品，一間是A1-2F，這戶面對十四張單元B，具備約定專用空間40.53坪（露台 14.56坪｜草地 25.97坪），配置兩個B1連號車位 ; 另外一戶為 A7-2F，這戶則是面對聯上澐朗自家1200坪中庭花園，約定專用空間38.11坪（露台 12.75｜草地 25.36），配置三個B1連號車位。

近期也成交聯上澐朗 A3-6F、A1-14F，所以去聯上開發換約了兩次，跟承辦窗口確認，目前施工一切順利，施工處後方那個空地，去對照一樓平面圖，本來就是公設中庭造景，所以目前當成機具放置、車輛臨時停放的區域，讓施工作業更為順暢，預計2029年就會完工，前幾天也有看到報導提到聯上開發一些未來預定認列營收的建案，其中聯上澐朗新聞稿是寫2029年完工認列。所以現階段沒有立即使用的需求，置產抗通膨，或是未來五到六年以後才有換屋的計畫，那先買著備著也是個超前部屬的選擇，畢竟2028年可以想見可能多數的建案可能都破百了。

附上目前的已付工程款，跟換約要準備的換約款，有喜歡的朋友，到時候再下斡旋跟屋主討論價格吧。另外要特別提到一點，社區住宅總戶數364戶，無障礙住宅專用設計有20戶，分佈在A1、A3、B1、B3戶的2F～6F這個範圍。所以客變時會有比較多的限制，例如：公用浴廁不能安裝門，事後自己要安裝推拉門，走道空間要比較寬，不能在客變時去拆掉隔間重新規劃走道寬窄。

該戶是聯上澐朗早鳥優惠戶（最初前30名購買戶），聯上開發會加贈『全熱交換器』、『室外空調主機』，但廠牌由聯上開發決定，目前尚未定案哪個品牌型號。購買者承接原屋主的權利。對此物件有興趣的朋友，跟任勝約時間看資料吧！

聯上澐朗大露台四房 相關照片

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