上週我們除了去看新店的御中央二期之外，也去看了中和的蒲陽雙和。主打結構施工安全，雖然是中小型的建案但是也配置了中空樓版的設計，除了阻絕噪音外，也提升了防火安全跟降溫的效果。

• 便利的生活圈

蒲陽雙和，投資興建為 “勝隆開發建設”，營造廠商為 “勝隆開發工程公司”。基地座落於新北市中和區景華段277-310地號。地址在中和區中和路140號旁邊，距離四號公園（永安市場）生活圈步行時間大概10分鐘左右。

基地位置在景安捷運站.永安捷運站以及未來的華中橋站（家樂福.Hoya前方）三站中間，彼此的生活機能交互重疊，所以在蒲陽雙和的生活圈中，無論是金融.日常採買.用餐.就學都很方便，其中金融銀行體系最密集，在中和路上大大小小的銀行至少超過16間。

開車一族居住在中和路的這個位置，也可以藉由不同的橋面通往各種不同的北市生活圈，算是蠻方便的。經由華中橋可以到達西門町生活圈 ; 經由中正橋可以到達大安區生活圈 ; 經由永福橋.福和橋可通往公館商圈.東區商圈.信義區生活圈 ; 藉由秀朗橋可以到達景美商圈跟新店。

• 蒲陽雙和簡介

雙和機能很便捷，但是缺點是相對幹道道路比較狹小。中和路算是少見18m路面，加上蒲陽雙和基地的各個面向位置都有做退縮，所以車輛出入不會太塞，另外保持了足夠的棟距，即便是靠近旁邊弘暉首富的面向，採光不至於受到太大的影響。社區大廳進出口開在景新街41巷，樓高為4米2，2F~23F室內高度則為3米2。

車輛的進出則在景新街上，車道面寬5.5m，車輛進出不會有太大的問題，即便是開車技術相對不是那麼厲害的朋友也不會感到困擾。

蒲陽雙和基地面積：625坪，戶數：214戶（包含一樓店面12戶），公設比31.12%，建蔽率：70%，容積率：440%，座向為坐西朝東，地上/地下：23F/B4F。在永安市場跟景安的生活圈來說算是挺高聳且大基地的建築。

社區景新街41巷為最大面寬60米，景新街面寬則是43米，臨中和路的面寬相對狹小些，僅20米。社區的規劃從15坪至51坪為銷售的主力。

• 規劃坪數

這個案子有地主分戶跟建物退縮的設計，所以不同的樓層的坪數設計都略微不同，智偉都一併附上。主要中間的單一採光面向的為相對小坪數規劃（兩房或是大兩房），邊間的坪數則是規劃三房或是四房。

• 豐富的公設

除了一樓的4米2的梯廳之外，四樓以及頂樓RF都有公共設施，像是四樓部分配置了撞球室.迎賓區.健身房.兒童遊戲區.KTV房。以智偉過往銷售的美麗永安二期基本上是沒有公共設施，一期也僅有狹小的空間配置了簡單的公共設施，所以以蒲楊雙和的公設配置來說算是誠意度相當足夠了！

RF部分也有空中花園以及曬衣區跟空中用餐區。

• 安全第一＆降低噪音

超越一般建案所使用的制震材料，蒲陽雙和制震安全等級與政府機構跟大型醫院.購物中心所使用的規格標準相同！採用美國的EPS防震系統，減震效果達90%，純剛材料一體成型，沒有使用年限的擔憂，屬於先進的制震工法。

雖然是小型建案但配置了中空樓版設計，中空樓版具備了防火不易燃以及阻絕噪音的特性。以北市來說這樣的規格大概都是百萬等級的好宅才會配置，新店有這樣的規劃也相當於是一級社區型住宅才會有這樣的規劃，例如：新店的寶徠花園。

結構安全上，地下四樓至基座六樓的範圍，蒲陽雙和採用了6000磅高強度水泥，選用了信大水泥搭配樑柱彎矩構架，確保基礎穩固 ; 也採用連續壁配合型鋼內支撐順打工法，連續壁深入地底31米，筏式基礎下置入地中壁與擋土連續壁垂直銜接，增加結構的穩定度。

像是蒲陽雙和中空樓版跟制震系統的安全規劃都會提高不少的建築成本，但是建商把安全視為第一考量讓人覺得印象分數提升了不少。。

最後附上裝潢樣品屋給大家參考。有興趣的朋友可以聯絡智偉，會有專人與您聯繫。