上週剛好接到轉介紹的吉美一品花園一戶，所以智偉花了點時間去瞭解這個建案。建案基地1580坪，位置在新北市永和區竹林路68號＆70號，前身為太平洋百貨，正對面就是網溪國小。

• 吉美一品花園周遭環境空拍示意圖

吉美一品花園算是少見中永和大基地的建案，中永和人口密集度很高，現在新建案只要基地面積超過700坪就算是大基地建案了。吉美一品花園也是三房起跳的高規格建案，一層四戶，配置三個電梯，坪數規劃為67~85坪，規劃地上29F/地下5F，總戶數213戶，其中包含了一樓的兩個店面。

公設的規劃方式，智偉覺得跟新店的寶徠的構思有些異曲同工之妙，一樓主要為服務櫃臺跟迎賓沙發，全部的公設服務設施移至三樓做規劃，顧全住戶的生活隱私。

一樓僅有8米3的水晶燈挑高大廳，三樓的部分有健身房.閱讀室.KTV.廚藝教室.棋藝室.室內泳池.等等。單價以目前的永和來看，算是第二高單價的社區，第一高單價為仁愛101，不過產品規劃跟吉美一品花園相去甚遠，僅42~78坪。住戶齊質性跟總價門檻應該是永和之冠。

• 吉美一品花園成交價格（車位價格260萬~320萬不等）

社區目前最高價為76.2萬（A5/B5-22F），最低價為62.1萬（A2/B2-6F），車位部分260~320萬，建坪單價是真的很高，不是藉由車位單價抓低來衝高建坪的單價。

房屋室內高度3.36米，外觀由國際P&T建築團隊以全石材設計打造，建築採SRC制震結構，室內建材配備Low-E玻璃，衛浴設備採用TOTO馬桶。

該建案適合老永和人，這類型的高總價客群，在2~3年前有不少跨區選購到新店的寶徠花園一帶，在吉美一品花園推案之前，他們多半選擇仁愛公園附近的建案，但是超過4000萬以上的總價，仁愛公園電梯的巷道寬敞度跟基地.視野，多半都是不能滿足他們的，很多高資產客依舊留在永和，只是因為親友都在附近離不開，不得不的選擇。吉美一品花園的規劃讓這些想留在永和的高資產者多了個新選擇，短時間雙和地區應該也難有建案能夠為之比擬。