不讓8月份的元利四季莊園、國揚光河專美於前，8月11日江陵天喆搶先開賣，目前接待中心在中正路、民權路交會處，矽谷溫泉會館的一樓店面進行銷售。江陵天喆也是今年（2024）唯一的央北推案，但對於大多數的央北買方來說，這個新供給活水並不存在，因為它的單價跟總價，都是最難攻克的。基地位置在啟文路以及文記街的交會處，地號為斯馨路25地號，基地面積為907.5坪，樓高24F，地下B5F，規劃88戶住家，以及1戶店面，202個平面車位。

這次的推案難度更甚於2022年年底推出的宏普 Grand Park，江陵天喆目前全部強行配置兩車位，面對公園為大單位 A2戶別 63.53坪，以及 A3 戶別 60.44坪，以現在央北面公園的地板價格87~90萬來看，SS鋼骨結構、中鋼鋼構、 0.41 G 新日鐵制震、黃金級綠建築，且無共用壁的江陵天喆，地板價格應該都會在90萬起跳，剛好手上拿到的 A3-4F 牌價為5691萬（單價 94.16萬），早鳥期間，單坪扣除3萬就是最終定價，所以是91.16萬，配上兩個車位，總價也在6000萬上下。如果選擇面公園的戶別，可以說低消就是6000萬起跳，買方需要自備總價六成，不含裝潢至少要有個3600萬以上才能參戰，入手難度相當高。目前已經申請使用執照中，簽約沒有多久就要準備30%，使照下來後再25%，預計2025年第二季會交屋，沒有辦法像是一般預售屋一樣，蓋個三五年讓你慢慢繳納，消化高額的自備款。

一樓社區挑高6米8，二樓空間挑高3米6，可以看圖面得知，接待大廳、宅配室、廚藝教室、圖書室這些空間都是鏤空挑高，所以有10米4，加上一些管線、天花板修飾，至少高度還會有9米以上，相當的氣派壯觀。住戶出入動線規劃為二進式的出入口，類似三輝四季，經由車道旁的空間，轉入社區接待大廳，而非大喇喇的把出入口設計在文記街上面。一樓的店面開口則是面對啟文路，至少坪數是 A1＋A2 再多出一點空間，室內可以運用的空間至少有80坪以上，挑高6米8，還有夾層3米4，也是央北重劃區少見的大店面規劃，目前也僅有江陵天碩中央特區有這樣的大店面。

二樓的公設部分則是有瑜伽教室、健身房、兒童遊戲室，以及戶外露台。三樓開始就是住家規劃，室內高度3米6，Deck板厚度16cm，加上木地板總厚度會在20cm。可以參考標準平面配置圖，可以看到每個戶別跟隔壁戶型都沒有共用壁，減少彼此生活噪音的干擾，建商也做到乾濕式全室防水、同層排水，同層排水的配管在當層，產權範圍明確，發生滲漏水維修比較容易。

• 補充 同層排水，指將排水管配置於當樓層範圍內，器具的排水管設置不穿越樓板，根據不同的浴廁佈局，做合理的敷設管線坡道，達到有效的排污效果，並按設計標準做好防水層並經過防水測試，確定無漏水疑慮，做定期維修及管理。建築物全部或部分採同層排水系統者，其給水排水衛生系統之排水管、排水橫支管及給水排水衛生設備應同層敷設，不得貫穿分戶樓板。出處：內政部建築研究所協同研究報告_110 年度創新循環綠建築環境科技計畫(二)協同研究計畫 第 2 案「建築物同層排水系統設計及技術應用之研究」

制震規劃是目前央北最高規格0.41G，新日鐵制震，工法部分採用 PC 牆板工法 預鑄帷幕牆版（PC CURTAIN WALL），工法的特色，事先將大樓的外牆面按照精密設計分割為若干單位，根據其尺寸、規格製作鋼模，並將表面飾材（花崗石或磁磚）、鋼筋及接合用鐵件置於模具內，最後澆上混凝土，經過蒸氣養生，待混凝土達到脫模強度後即鑄造完成，最後運至工地，加以組裝而成整體大樓外牆面。接口面為Z字型，內部的接口比較高，外部的接口面比較低，可以避免雨水由高至低流動的特性進入到室內，也有做二次防水，整體施工的成本也會比一般工法多出每坪3萬左右。

除了價格以外，好像也沒有什麼可以特別挑剔，得房率 60.67~61.68%，也算是很不錯的表現。同時期忠泰蘊的股東保留戶也在銷售，找主建物大於30坪以上的物件，仲介端這裡除了誠鑫樓中樓外幾乎不會有釋出，所以這些建案都可以列入考量。這個案件如果順利在一年內銷售，對央北重劃區蠻具備指標的意義，除了高單價外，央北也吸納高總價的客群，特別是現在央北跟新店市中心的單價已經相去不遠了，江陵天喆如果順利完銷，超車新店市區的時間就近在咫尺了。