今年329檔期彷彿沒有新店的事情，央北重劃區、新店市區都是零推案，直到第二季快結束前，佳元建設在新店寶橋路29巷的危老案終於推出，稍稍紓緩新店房地產市場嚴重的超額需求的問題。簡報高清版本可以點選文章任一圖面，即可連結到原始圖面進行下載使用。

佳元建設的推案主力在台北市，過去我們曾經接到佳元臨沂的轉售，還寫了建案介紹，所以對建設公司不會太陌生，在台北市主要推案都是精品小型豪邸為主，擅長危老推案（佳元臨沂、佳元松江都是危老案），這兩年也開始慢慢在新北市有推案，例如：板橋的佳元植。本身的品牌力就強，加上這次在新店七張商圈又是推小單位，所以成交價格想當然會很驚人。

基地位置在寶橋路29巷，坐落地號有6塊，分別是寶強段1182（112.8100㎡）、1184（117.1900㎡）、1186（105.2700㎡）、1188（110.5200㎡）、1190（114.1100㎡）、1192（120.7600㎡）地號，基地總面積205.90坪，使用分區為第三種商業用區。與即將交屋的聯上拾玉幾乎是背靠背貼著，與聯上拾玉距離最近約3.46公尺，最遠處有近6公尺， 所以面聯上的戶別要稍微注意採光的問題。

建築樓高為14F，地下到B4F，規劃一棟，總戶數99戶（住家96戶｜店面3戶），平面車位2個備置給頂樓的兩戶大單位（45坪搭配26坪露台，36坪搭配8坪露台），倉儲車位47輛，機車車位57輛。這個建案的倉儲車位有特別規劃設計，可以停大休旅車，尺寸為：長 5.20 × 寬 2.05 × 高 1.85 ，重點是承載2500公斤這點比較重要，之前我們銷售搭配倉儲車位的物件，長寬高不是問題，決定客戶購買與否的反倒是載重，像是 Model X 車重就達2315~2410公斤，雖然大家都想要平面車位，但是在小基地的先天限制下，建設公司也有把倉儲車位的規格提昇，讓有大車需求的買方可以有個選擇。B2F~B4F就是單純的倉儲車位空間，就沒有圖面了。

地上物預計2024年7月底前會拆除，預估2028年第三季會完工。建築設計由蕭力仁建築師事務所操刀負責，前陣子我銷售的國泰豐碩就是由他規劃設計。一樓門廳4米2，有三個店面，目前規劃一個物管櫃檯、交誼廳，頂樓會有個運動空間，二樓開始的住家室內高度為3米2，樓地板厚度15_cm，有隔音墊，標配為木地板，廚房全IH爐，熱炒瓦斯派可能要失望了。主要規劃為一層9戶，搭配兩台電梯，其中一台可以到達B1F。AIHG戶別8F以上都是一樣的規劃，面對聯上拾玉都是偏小的單位，低總價但是因為與聯上拾玉的棟距比較近，所以單價對比面寶橋路29巷的戶別，價差也沒有拉得太高。

地主戶主要分配在低樓層居多，代銷公司取得的可售戶別多半是8F以上的戶型，所以坪數部分參考8F、9F的標準圖面即可，其他有零星戶別可以銷售的樓層，我也索取，附在下方給有興趣的朋友參考。佳元柒章在11F開始會有退縮，E戶坪數變成約28坪，露臺約16坪。

簽訂6%（2024年）、開工4%（2025年第一季）、地下室大底完成 3%（2025年第三季）、一樓底板完成 3%（2026年第一季），結構體完成 2%（2027年）、使用執照取得 2%（2028年第三季）、貸款75%、交屋5%，付款真的很輕鬆。扣除頂樓的兩戶，其他樓層戶別的總價帶在1400~2600萬，現在有6%，小單位不用100萬的簽約金就可以擁有，正式銷售不到兩週難怪已經完銷，捷運站5分鐘加上低總價，幾乎是完銷方程式。附上家配圖給有興趣的朋友研究，有意購入的朋友，目前只能去排候補，等待合約書完成正式簽約時，看有沒有客戶放棄遞補上去。

最後補充危老重建的整理，危老重建相較都市更新較有效率，只要原住戶100%同意其實速度很快，缺點就是整理基地通常不大，你可以看到公設比均攤下，還是會有點偏高。從下面的圖表你就可以知道佳元柒章同時申請既有建物拆除執照，以及佳元柒章的建築執照，7月底前就可以進行拆除原建築物。