今年再過一天，2021年就結束了，我會短時間離開台北，好好休息一個禮拜。在最後，我們把聖誕節推出的宏盛心中央，做個介紹完成一個美好的 Ending。宏盛心中央基地所在位置在遠雄青青的旁邊，文心念念的後方，靠近央北二路＆斯馨路交會處，旁邊剩下一塊基地未知如何規劃，整塊基地就發展完畢了。

社區大廳挑高為7米8（一樓高度4米2，加上二樓高度3米6），住戶由央北二路進出，AB兩棟各配置兩個店面（高度4米2），還有規劃三戶庭院戶。社區在中庭的前後各做了景觀水池，後方靠近斯馨路71巷則是規劃了社區泳池，也有開個社區後門可以進出，車輛出入則是由斯馨路71巷移動。

公設部分有：接待大廳、中庭花園、戶外吧台、游泳池，頂樓規劃：健身房、瑜伽教室、廚藝教室、連棟觀景空橋露臺。耐震力提升到6級的耐震力，防水部分，浴廁濕區的部分是做到天花板的位置，乾區的部分是做到1米2的位置。氣密窗則是 6+6 Low-E 膠合玻璃，有一定的隔熱阻音效果。室內部分則是附耐磨地板，有別於其他建案附拋光石英磚，廚具有附林內三口瓦斯爐＆抽油煙機、Bosch 洗碗機。

因為建案在銷售之前就已經動工了，預估在2023年年底至2024年年初就可以完工交屋，目前付款方式是訂簽10％，開工款收取2％（2022/02），結構體完成收取4％（2022/08），申請使用執照4％（2023/04），貸款75％，交屋款5％（預計2023年底）。

宏盛心中央基地面積為1142.76坪，樓高13F，地下B3F，住家戶數137戶，店面4戶，車位數130個平面車位，公設比34.88_％，建蔽率30.49_％。規劃為兩棟建築，A棟靠近遠雄青青，B棟靠近斯馨路，都是為一層六戶鏡相規劃，室內高度3米6，樓地板厚度15_cm，規劃坪數 25｜34｜37｜43，A1、A2、B1、B2看國小預定地（現在變更為文教預定地，但應該還是會蓋雙語國際小學一類的學校）。B1會對到月記街的巷沖，但我個人覺得風水這東西，有時候適可而止就好，月記街巷道不寬不長，車流量不高，對宏盛心中央影響不大。

兩房條件最好的為B6，有最大棟距加上看泳池 ; 三房A2位置跟客廳凸窗，視野跟採光都很不錯，變更為大兩房也是個不錯的選擇。頂樓的A1、B1為合併戶別，接近70坪，目前建商保留，暫不銷售，央北重劃區超過60坪以上的物件真的很稀缺。車位都拉好線，全部都配置好充電孔，只要請到時候廠商來安置對應的充電設備就好了。漏水的部分，去 google 之前”宏盛淡水”的關鍵字，都不能免俗的會看到一些抱怨文，目前宏盛提供五年的社區代管服務，這五年都不需要繳納管理費用，據現場銷售人員表示，像是英式管家式的管理，也顯示宏盛想把這個建案做好的決心。

價格以中樓層7樓為分界，中樓層以上應該都會突破70萬單價，據說目前已經銷售突破四成，價格已經有做些微地調整，有喜歡的朋友可以去現場看看，沒有看過有興趣的朋友，可以聯絡任勝，我這裡可以請專人做詳盡的介紹。

基本上央北重劃區，往70萬~80萬這個區間發展是不可逆，2018～2020年已完銷的建案，近期因為營造成本都漲太兇，過去快速完銷的建案都成為建商心中的夢魘，有幾個建案聽說已經賠超過一億以上，所以現在這個時間點要跟建商買到6字頭的機率不大，仲介在這段時間成交不少單價僅6字頭的建案（九昱希爾登、央泱長虹、全陽大璽），就是吃掉第一線建商無法成交的客群。