最近調整一下作業策略，在7月1日房地合一2.0上路之後，央北重劃區的交易有質性的改變，目前去看接待案場會發現價格有往上調整的趨勢。當初因為房地合一1.0上路，可以預料到中古屋市場的移轉狀況會下降，很多社區交屋當下就是最大供給狀況，像是當時琢青、北新官邸幾乎差不多時間交屋，總釋出數不到10間，到現在琢青是零供給，北新官邸目前房仲網站上面還有1間，整個五峰重劃區總釋出不到10間。

所以去年下半年就把銷售的主力移到央北重劃區，目前也貢獻我近800萬的業績，但是在2021年下半年央北重劃區，估計仲介只能經營 “樂菲莊園” 、”新店寶”這兩個社區，其他社區因為已經產生明顯價差，要屋主吐出獲利45％給政府是不太可能的，除此之外用正當管道下，央北重劃區預售轉讓市場會大量萎縮。所以估計仲介又得回去二手屋成屋市場，且可以發現目前是賣方市場，7月1日後來的買方，若是之前觀望的，通常已經追加10％以上的預算了，買房這事情保持著 “賭” 或是太投機的心態，通常是買不到適合的房子，或是僅能追加預算後，卻只能買比原先觀望的次一級的物件。

這次介紹的是新店區第98篇建案介紹，宏國大央北，目前現場在央北二路樂菲莊園的對面有搭建一個接待中心，由甲山林負責銷售。屬於央北重劃區比較鄰近十四張捷運站的範圍，距離十四張捷運站在300公尺左右的距離，走路到捷運站大概3~4分鐘。

宏國大央北規劃很日式風格，建案的外觀、室內設計，由丹下憲孝操刀設計，以流水的型態規劃外觀，在新店同為丹下憲孝的設計作品則為五峰重劃區的養心殿、美麗殿社區 ; 公設的部分，由曾規劃涵碧樓的十邑設計王勝正設計。兩棟建築物的棟距有21米的距離，社區住戶可以經由中間的挑高6米接待門廳進入，且透過左右的長廊有視覺延伸的穿透感，到達各自的交誼梯廳。接待大廳的後方也做個日式小庭院極景樹苑，雖然基地相較周邊的樂菲莊園、漢皇吾岳小些，但是在住家氛圍的打造也是有一定水平。另外此案也是達到黃金級綠建築、銀級智慧建築的等級。

宏國大央北基地為1079坪，住家部分規劃 A、B 兩棟總樓高14F，地下B3F的建築，公設比33.98%、建蔽率49.78％。規劃坪數很簡單，一層五戶，兩部電梯，面河景27坪兩房單面採光，邊間面河景42坪三房，這兩個戶型高樓層可以合併成70坪 ; 後方面央北二路的則是邊間33坪小三房產品。住宅室內高度3米35，住家130戶，店面21戶，平面車位152個，無地主戶，暫訂完工時間會在2024年下半年。

社區公設集中在一樓空間，有健身房、AB棟雙交誼廳、廚藝教室、親子遊戲區 ; 頂樓部分有規劃天空之森茶屋。空間規劃我覺得算是不錯的，而且如果對河景宅有偏好的兩房客群，這應該是目前央北重劃區可以找到格局最佳的兩房產品，27坪可以規劃到2+1房。

現場目前採不二價銷售，且房地合一2.0上路後，二手屋供給物件變得很稀少，仲介手上能銷售的物件幾乎只剩下樂菲莊園，所以漢皇吾岳、宏普 Garden Park、宏國大央北這幾個建案是目前央北重劃區消費者主要選項，可以去多看看多比較。對面雖然是合宜住宅，其實也不用想太多，他們跟我們一樣是一般人，我們沒有比較高尚，他們也沒有比較低下，且區域有足夠的人口數支撐起來，就會有更多店家願意進來提供各種服務，目前合宜住宅有全家跟7-11超大型複合式超商，我個人覺得挺加分的。