這幾天會把樂菲莊園跟國泰豐和完成，這樣央北重劃區的介紹就幾乎完成了。樂菲莊園應該在這個週末會上個介紹影片版本，這樣可以把之前空拍的影片一併做個結合。目前波爾多二期-樂菲莊園已經銷售率達85_％，說不定今年底有機會拼完銷。

樂菲莊園佔地2537.69坪，目前靠近十四張捷運站的央北推案來說，樂菲莊園的基地是最大的，戶數也是最多的，一共有655戶（640戶住家，15戶店面）。位於斯馨段13、15地號，央北二路上，建設公司為茂德建設，目前茂德在央北的開發已經都完成了，沒有地了。

營造由紹華營造有限公司 (甲級) 處理，建築規劃由陳朝雄建築師事務所負責，代表性作品有力璞晴、勤樸富邑，公設設計由珩荷空間設計處理，代表性作品有世界首席、藍海。

社區一共分為AB（一層11戶/3部電梯，A戶別6戶，B戶別5戶）、CD（一層11戶/3部電梯，C戶別5戶，D戶別6戶）、EF（一層12戶/2部電梯，E戶別7戶，F戶別5戶）、GH（一層12戶/2部電梯，G戶別5戶，H戶別7戶）共四棟，總樓高15F，地下B5F。AB棟別與CD棟別為鏡射關係，格局坪數對稱規劃，EF棟別與GH為鏡射對稱規劃，所以這就是仲介手上的物件有時候看坪數跟格局，只能大概知道可能是哪兩個戶別的緣故。

一樓挑高門廳為7米4（店面為4米2），以上住家挑高為3米2。距離十四張捷運站390公尺，僅次於波爾多的270公尺。

規劃的坪數也比波爾多複雜多了，波爾多規劃為16/21/30這三個坪數，樂菲莊園則是18-21坪為兩房主力產品，24-28坪為小三房，31.92坪為標準三房（E3/E7/H3/H7），大三房為39.27坪（A5/D5），標準四房為48.75坪（B5/C5），最大單位大四房為54.28坪（A3/B3/C3/D3）。

管理費暫訂一坪60元，車位500元清潔費用。社區總戶數655戶，車位數664戶。附贈配備有：HONEYWELL 逆洗器(含過濾)、錦鋐氣密水密窗、櫻花牌廚具、櫻花微烤爐、 BOSCH 洗碗機、HCG 超級馬桶、Panasonic 免治馬桶蓋、Panasonic 四合一多功能 暖風換風機、KINGART 鑄鋁防火防爆門、維夫拉克電子感應密碼鎖、Hans Grohe 五金、PANASONIC 冷氣室外機。

相較於波爾多一期，智偉覺得波爾多二 ‘ 樂菲莊園 ‘ 的規劃相當的有誠意，有別於茂德在每個發展區塊只想推最低單價的銷售模式。社區的一樓部分就規劃約575坪的公設空間，加上三樓的泳池＆SPA空間227坪，等於有802坪的空間用來作提升住戶生活品質的實用公設。

公設有：

ABCD棟 – 健身房（含飛輪教室、TRX懸吊阻力訓練系統），瑜珈教室、挑高7米4社區大廳、物業櫃檯、交誼廳、商務會議區、投籃娛樂室、兒童遊戲區、運動酒吧、 宅配室、頂樓空中花園，3F的平台有男SPA區、女SPA區、游泳池。 

EFGH棟 – 挑高7米4社區大廳、交誼區、讀書閱覽室、圖書室（讀書 共和國）、學業複習區、媽媽教室、吧檯區、音樂教室。

當然價格沒有辦法像是波爾多一期那麼低廉，基本上都會站上5字頭，常態性的成交價格落在50~57萬之間，付款方式還是一樣輕鬆，訂簽10_％，工程期10_％，銀行貸款80_％，預計2021年（民國110年）年底完工。適合的總價帶為1188～3200萬。

對樂菲莊園有興趣的買方可以聯絡智偉，有出售需求的屋主也歡迎找智偉來委託銷售，謝謝。其他相關資料請參閱下方簡報。