這週去看了央北重劃區的將捷旅闊，今年央北的推案，像是大陸工程的鐫画、潤泰建設的潤泰央北，以及將捷旅闊，都是在接待中心一邊銷售，建築基地同時興建，所以立即就有比較大筆的金額需要支付，相較於2018、2019年的推案付款條件，算是相對比較嚴苛些。

將捷旅闊基地座落於潤泰央北基地位置的上方，國泰央北第三期推案的右邊。由將捷股份有限公司投資興建，基地規模907.5坪，總樓高13_F，地下B3_F，室內高度3米5，樓地板厚度18cm，規劃120戶住家，116個平面車位，公設比34.5_％，建蔽率30.71_％，” 無地主戶 “，零店面規劃，坪數只有兩種，28坪型（兩房）＆36坪型（三房）。

藏建築、隱寓所。取陶淵明 飲酒·其五 ” 結廬在人境，而無車馬喧。問君何能爾，心遠地自偏。” 靜巷第一排建築，享受已經成形的生活機能，但是不會感受到中央路的塵囂。

壹樓大廳挑高5米5，公設規劃有：中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區。

建案規劃一層五戶，最外側邊間為三房，36坪型 ; 中間單面採光的為兩房，28坪型。每間室內都有規劃升降門檻，家中有需要輪椅進出的年長者，這個設計蠻方便的。室內的得房率（主建物/房屋總坪數）大概介於61％~62%之間，所以空間坪效算是蠻不錯的。

軟體方面，將捷集團與國有財產署和新北市政府合作在淡水區BOT「將捷金鬱金香酒店」，而未來會把這一套物管服務系統用在將捷旅闊上面。另外「將捷旅闊」會提供20年結構體保固以及7年防水保固。

雖然今年的建案付款條件幾乎都是工程款25_％或是30_％，銀行貸款75_％或是70_％。但是將捷旅闊訂簽款10_％，4月份雖然已經開工，但是開工款5_％會到今年的10月份才收取，皆下來下次付款會是在申請使照的時候，時間點約落於2022年底，預計2023年第二季交屋。所以2021~2022年幾乎不用繳款，算是相對輕鬆，所以跟鐫画、潤泰央北的主力客群為換屋族群或是北市跨區客，有明顯的不同。單價鐫画跟潤泰央北，均價會在60萬之上，將捷旅闊會稍微低一些，進入門檻在1820萬~2340萬。對將捷旅闊有興趣的朋友歡迎跟智偉預約看屋，智偉會請專人幫您服務，謝謝。