把手上的事務處理一段落，現在要介紹一些央北重劃區的建案。首先是最先推出的央北第一案波爾多，目前已經準備推出第二期，樂菲莊園，基地位置在原先銷售波爾多的接待中心。

目前央北的主力推案還是集中在23~50坪之間，就是兩房至三房的格局規劃，雖然房市回穩，但是大坪數的推動風險很高，所以目前的國泰豐格、九昱希爾登、全陽大璽、國美中央新村，都是在這個推案坪數間。

波爾多的基地位置在新北市新店區央北三路以及溪園路的交會處，是目前推案最接近十四張捷運站的預售屋案，座落的位置為斯馨段2地號。基地面積為932.03坪。

波爾多距離十四張捷運站僅270公尺，十四張捷運站為環狀線重要的一站，一部份承接了大坪林捷運站，一部份接往秀朗橋站、景平站，進入中和，然後可以延伸到板橋跟新莊。以後進入中和或是板橋、新莊，不需先進入北市捷運系統，環狀線是連結新北市各大核心的重要幹道。

十四張重劃區定位為商業區，規模類似南港 CITY LINK ，而央北重劃區則是住宅區，所以央北重劃區裡面的社區若是較鄰近商業區，未來採買購物會稍微比較方便些，但是其實對住在中央新村或是小碧潭一帶的老新店人來說，其實也不會太困擾，從中央路到達中正路商圈，車程也才2~3分鐘，所以算是一個小加分項目。

波爾多，RC結構，地上興建15樓，地下到B6F，AB連棟，CD連棟，總共兩棟。總戶數293戶（其中店面9戶，透天店面4戶），車位數278個。一樓大廳挑高6米，二樓以上為3.1米高度。

投資興建 : 寶德建設股份有限公司 (茂德建設)，營造 : 承優營造有限公司。建築規劃 : 陳朝雄建築師事務所，外觀、燈光設計 : 陳志誠大師，公設設計 : 珩荷空間設計，景觀設計 : 三十三景觀設計。

公設規劃集中在一樓跟頂樓，有迎賓廊道、物業櫃台、交誼廳，閱覽室，多功能遊戲室、信箱區、宅配室、健身房、空中花園。 

產品規劃：套房約16 坪(54戶)，二房約 20-21坪(105戶)，小三房約26坪(53戶)，大三房約 30 坪 (52戶)，店面約 25~39 坪(13戶)，一樓住宅約 26~35 坪(2戶)。

目前央北重劃區的進入門檻23坪，加上強制配上一個車位，以央北重劃區的均價55萬來看，等於說要準備1465~1500萬才有辦法買進來這個區塊，波爾多的廣告戶是880萬，等於降低了這個進入門檻，對比上旁邊的湯泉一二期，均價50萬的套房至兩房產品，其實中古屋扮演了助攻的角色。

附上簡單的家配圖跟樣品屋照片給有興趣的朋友參考，目前二手市場已經有兩到三間波爾多在進行銷售，三房的第一手成交價格在46~50萬，兩房第一手成交價格50~54萬之間，所以推估拿出來轉手獲利的難度很高。

看簡報前面，亦可以得知加上波爾多第二期，檯面上有五個建案要推，之後還有至少二十七個推案要在五年內推掉，預計釋出房屋量體至少在6000~7000戶間，消費者的選擇很多，且只要準備兩成的工程款即可，相較於102年、103年工程款至少都得在三成以上，友善許多，在這個尚無機能的地方推案，目前大部分的推案，基地規模跟建材都比市中心高是一定的，所以評估短時間波爾多的轉手戶沒有墊價的空間。央北重劃區個人覺得適合長期持有，可以接受慢活，且厭倦住商混雜的人，可以考慮。